博鳌特写经济学家PK企业家：房地产真的下行吗？

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-08-07 19:24

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早餐会的讨论从某个层面来说，确实呈现了经济学家与企业家观点泾渭分明的特点。

　　2014博鳌房地产论坛·特写 8月7日早晨，在2014博鳌房地产论坛正式会议开始前，前来参会的经济学家以及一些企业老总共聚本次论坛的新环节“经济学家早餐会”，在分享美食的过程中将各自对于行业现状的理解分享出来，有发言、有插话、有调笑亦有严肃的思考。

　　早餐开始前，华远地产董事长任志强和农行首席经济学家向松祚共同“表演”的一个小插曲，为本次早餐会定下了轻松却不失辩论色彩的基调。任向二人的渊源由来已久，此前两位一直因所持观点相左而经常在各种公开场合互相辩论甚至呛声，此次在早餐桌上遇到也没能让二者之间强烈的磁场有所消减。

　　“任大炮”来得稍早，随后而来的向松祚，拉开椅子入座的同时，很是熟稔地跟任志强来了一句国际化的问候：“Good morning”，结果任志强从手机刷屏状态中抬头之际调笑地回了句：“说什么，听不懂？”使得在场的其他嘉宾也都笑了起来。

　　因为时间有限，虽然早餐会上都是一些大腕儿，但每个人都被限定了三分钟的发言时间。正如嘉宾主持笔夫对经济学家的笑言：“你们所说的都将成为他们(企业家)批判的靶子。”早餐会的讨论从某个层面来说，确实呈现了经济学家与企业家观点泾渭分明的特点。

　　调整就是有序退出

　　以经济学家樊纲为代表率先发言的经济学家们都在承认泡沫、拐点的同时，以批判性的态度接受下行的现状。“所谓调整的含义，就是一部分企业有利润，一部分企业没利润，以及一部分企业退出的过程”、“不能阿猫阿狗弄块地就能做房地产”。

　　农行首席经济学家向松祚则从银行的角度直指房地产是产能过剩的行业，对房地产市场的判断是16个字：“产能过剩”、“市场分化”、“需求减弱”，最后一个就是“回归正常”。其通过调研以及银行数据的分析，针对被追捧的刚性需求犀利地抛出了“刚需在哪儿”的问题。

　　带着资本市场讯息而来的银行证券首席分析师赵强亦称拐点已到，他认为限购放松其实作用没有那么大，而对于市场猜测的地方政府或者央行在货币政策这一块会不会松动，赵强提出了今年第四季度还会看到新一轮刺激政策的观点。

　　产能过剩责任谁承担

　　一个有意思的事情是，在经济学家们侃侃而谈时，任志强一直在认真地享用早餐。迅速解决掉食物后，他拿起牙签做出了一副“吃饱喝足准备战斗”的架势。

　　任志强从被热议的供需关系出发，以“棚改到底是增加需求还是减少需求”开始发问。他言辞略微激烈地指出，棚改究竟是挤出市场还是扩大需求是一个问题：“因为经济拉不上去了，不得不用1万亿去拉经济。”

　　“你们说开发商过剩产能，但是没有人批评政府扩大过剩产能，哪有这个道理？我觉得你们经济学家得承担点责任。”说到这里，在场嘉宾均被任志强的耿直逗笑了。

　　而经济学家们所称的进城农民工没有购买能力亦成为任志强批驳的重点：“你们说进城的人都没钱，起码有三个城市取消限购之后暴涨，因为外来有钱的人要进入。”

　　更为重要的是，任志强对于银行信贷政策的收紧也颇有微词。任志强称其在建行了解到，该行因为主要给房地产法放贷所以坏账率最低，相比之下其它银行放贷给钢贸等行业较多，坏账比较多。经济学家巴曙松为银行辩护称，地产坏账率低但是收益也低，任志强毫不客气地吐槽道，银行恨不能放高利贷。

　　房子降价就能卖出去

　　众多来自一线的开发商通过切身的项目操盘经验，也带来了最新鲜一手的市场讯息。莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席运营官陈风杨提出，在一些二三线的项目，只要降价，就能保证出货。“买楼的就两种人，一种是投资的，一种是消费的，还没有出现由于降价降到位房子没人要的情况，所以我想知道这个市场在哪里？这难道不是市场，不是消费吗？”

　　陈风杨的发言获得了在场多数企业老总的附和，其中以路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹的观点最为乐观：“我觉得中国房地产从来没有泡沫，现在虽然成交量有所下降，但是价格只要下降，房子还是能卖得出去的，刚需永远存在。”

　　花样年主席兼首席执行官潘军的消息则略微悲观。据潘军介绍，花样年在无锡、常州、宁波等地的项目降价亦不会让销售有明显起色。

　　老总们讨论后得出的结论是，这类城市虽然GDP高但是购买力不足。而且在东部地区工业向内地转移的过程中，一个挨着一个的城市因为靠得太近了，加之工业转移的时候人口都转移出去了，造成购买力不足。

　　即便如此，潘军依然认为调整是好事：“我认为这一轮下行未必不是好事，可能确实身边有朋友割肉走人的，对行业来讲应该让很多人退出。否则这个行业没有办法得到改善。”

发稿：见习编辑王静审校：徐耀辉