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褪色了的时光 金志刚、佳兆业的黄金时代

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-02 23:01
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此时金志刚选择辞任佳兆业行政总裁仍让业界颇感唏嘘。或许他也没想到，最熟悉的投身十年的佳兆业，已是人去夕阳斜。

　　观点网 2月2日，继郭氏家族隐退，执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光、非执行董事霍羲禹离职的消息后，佳兆业又一重磅人事变动被曝出。

　　佳兆业公告披露，金志刚因有意投放更多时间发展个人事业，已辞任该公司行政总裁，但会留任公司执行董事，自2015年2月1日起生效。

　　资料显示，金志刚的职业生涯从中海的售楼员起步，28岁(2004年)成为佳兆业营销总监。之后十年，金志刚先后出任佳兆业深圳公司总经理、集团联席总裁、执行董事兼集团总裁，毫无疑问在一步步走向职业巅峰。

　　十年间，佳兆业由“精耕深圳”成功步入“全国规模化扩张”的发展阶段，年销售额从数十亿直指300亿元。按前董事长郭英成的说法，佳兆业要迈入一线房企，5年后或许能成为千亿俱乐部的成员。

　　2015，这一年佳兆业十六岁，在它一生的黄金时代，还有好多发展目标。它想发展酒店，想发展旅游产业，还想在一瞬间从单纯住宅开发变成多元化布局的房企。而随着房源被锁风波持续发酵，转眼间，种种就便随那似水流年去了。

　　在佳兆业十年

　　观点新媒体翻阅历史资料得知，金志刚就读于北京大学经济学院国际经济与国际贸易专业，毕业后即加入中海，后又曾在深圳市朗钜实业有限公司担任营销中心总经理等多个职务。

　　2004年，金志刚加盟佳兆业，出任营销总监一职。当时，佳兆业正处于创业初始阶段，项目以开发大众化精品住宅为主，主张“深耕深圳”发展战略，触角尚未伸及深圳以外的区域。

　　从2005年开始，佳兆业转向全国各主要经济区域的战略布局，并在三年多时间内先后拓展至东莞、广州、成都、珠海、无锡、惠州、上海、长沙等9个城市。在大本营深圳，佳兆业曾一度于2006年问鼎全市销售金额冠军。

　　而为业界津津乐道的，是金志刚分别在2008年、2011年两次房地产危机期间创造的销售奇迹。在佳兆业全国化扩张过程中，金志刚起到了举足轻重的作用。

　　其中2008年，受全球金融危机的影响，中国宏观经济出现增速放缓现象。成本上升、效益下滑，也导致房地产业呈下滑态势。在这种情况下，时任佳兆业深圳公司总经理的金志刚却交出36亿元的销售成绩单，在集团60亿元销售金额中占比达60%。

　　2010年，金志刚顺利被提拔为佳兆业集团联席总裁，总管投资、设计、成本、营销、人事等运营工作。至2011年，金志刚带领的佳兆业集团顶住了房地产调控压力，在进军二三线城市的同时，超额完成150亿元销售目标，并创造了152.9亿元的业绩新高。

　　在业界看来，1976年出生的金志刚算是少壮派人物，他做事果断，管理风格强悍，却很少在公开场合抛头露面，给人的印象非常低调。

　　据了解，佳兆业内部加班强度大，在管理上以业绩导向为主。其中在集团开会时，销售业绩好的地方公司代表坐前面，业绩不好的则往后面排。“宁可失眠，不要失职，防止失业”也是金志刚的管理哲学之一。

　　2012年，年仅36岁的金志刚升任佳兆业执行董事兼集团总裁。同时据不完全统计，佳兆业2012年销售额173亿元，2013年销售额239亿元。其中2013年，佳兆业在深圳录得成交金额62.35亿元位于第一，超出第二名的万科将近10亿元。

　　黄金时代落幕

　　春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。按照佳兆业的计划，2014年集团的销售额将突破300亿元；同时，集团开始运作滨海旅游度假项目，并将触角伸至商业、酒店、养老、金融等领域。

　　佳兆业披露数据显示，2014年1-8月，集团累计实现销售额150亿元，同比增长2%；截至2014年上半年，总土地储备约2360万平方米，其中旧改面积占了近一半，且大部分位于深圳。

　　而在金志刚看来，佳兆业在旧改上的发展迅猛，相比常规项目而言，旧城改造的毛利率最高也超过50%。只要中国经济走稳，预计下一个十年，旧改项目的毛利率居高不下的情况不会改变。

　　不过事与愿违，随着深圳2000余套房源消息曝出，一大批人事动荡，此时的佳兆业处于风雨飘摇之间，债权债务违约等多方负面消息四起。

　　房源被锁引发的多米诺骨牌效应远不止于此。事件发生后，郭氏家族减持股票、郭英成辞任董事会主席等集团一切职务。12月28日，佳兆业也披露，谭礼宁辞任执行董事及董事会副主席，张鸿光辞任首席财务官。

　　或许连金志刚都没想到，佳兆业曾对300亿元销售目标踌躇满志，却在短短两个多月内变得支离破碎。在郭英成等人离职后，佳兆业执行董事里的“郭家班”仅剩孙越南、金志刚两人，而他们也几乎无时无刻面对着来自外界的压力。

　　据观点新媒体了解，截至2015年1月20日，多达21家金融机构向深圳中级人民法院提请诉讼，要求查封佳兆业相关资产以保全资产，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。

　　而1月30日上午，佳兆业管理团队在惠州博罗佳兆业酒店合影留念，照片里的中高层都和金志刚一样，在佳兆业工作已十余年。在市场看来，这标志着郭氏家族创立的佳兆业即将成为历史。

　　至2月1日晚，随着融创一纸文书宣布向佳兆业收购上海四个项目的股权及债权，佳兆业切割处理旗下资产的意图已逐渐明朗化。

　　此时金志刚选择辞任佳兆业行政总裁仍让业界颇感唏嘘。或许他也没想到，最熟悉的投身十年的佳兆业，已是人去夕阳斜。

发稿：见习编辑 钟凯审校：杨晓敏

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