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富力1月收金26.7亿元 市场回暖拿地开始松动

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-02-03 16:29
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据中银国际的报告显示，在2014年的不利环境中，富力仅动用了41亿元来提升土地储备，相较于2013年的430亿元纳储资金下降了超过90%。

　　观点网 2月3日，广州富力地产股份有限公司公布，公司在2015年1月的合约销售总金额约为人民币26.7亿元，合约销售总面积约为21.44万平方米。与去年1月相比，销售收入及销售面积分别下降13%和1%。

　　对于此份业绩，富力回应称，1月内没有新项目推出，在销售收入里，公司在联营项目的权益部分共约为1.8亿元，权益销售面积约1.07万平方米。其中马来西亚项目销售收入约为1.7亿元、销售面积约为9800平方米。

　　与此同时，亦有熟悉富力的市场人士分析称，虽然1月份房地产市场销售回落会一定程度影响到富力的销售。但同比下降13%更重要的原因，是其由去年12月的结转销售额减少甚至是没有。数据显示，富力地产2014年全年销售544亿元，仅完成全年销售目标600亿元的90.67%。

　　值得注意的是，不管是去年全年544亿元，还是今年1月的26.7亿元销售中，大本营广州依旧是富力销售的贡献主力。其中，在1月份的业绩中，广州贡献了4.38亿元的销售金额，其次才为北京及周边区域、天津，这两个区域贡献的销售金额分别为3.5亿元、3.7亿元。

　　虽然广州大本营对富力业绩的重要性不言而喻，但相较于保利、越秀等华南本地开发商，富力近两年却鲜少在广州拿地。据统计，截至今年1月以前，富力已经累计15个月未在广州公开土拍市场上拿下住宅用地。

　　资料显示，上一次富力在广州补仓是在2013年7月19日。彼时，富力以底价5.91亿元竞得天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，该地块为商业金融业用地兼二类居住用地。

　　之后，经过15个月的拿地空窗期，富力终于在今年1月拿下宅地。1月23日，广州2015年首个地块出让结果出炉。富力以底价7.42亿元拿得该地块，折合楼面地价5174.78元/平方米。

　　据公告，该地块编号为开发区东区NP-B4-2地块，位于广州萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南，土地用途为二类居住用地，土地面积36579平方米，容积率为1.0-3.92，挂牌起始价7.42亿元。

　　该地块还要求竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的。受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工(打桩)建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。

　　显然，2015年行业回暖的趋势已经让一直在2014年全年保持者谨慎步调的富力在拿地上有所松动。

　　据中银国际的报告显示，在2014年的不利环境中，富力仅动用了41亿元来提升土地储备，相较于2013年的430亿元纳储资金下降了超过90%。

　　“不出意料，2014年谨慎的购地策略帮助富力缓解了2013年大规模购地带来的净负债率压力。”中银国际分析师田世欣分析称，“2014年上半年，富力地产的净负债率曾因2013年的大量纳储因此上升至92%，2014年底净负债率可以降至70%。”

　　“尽管2014年购地谨慎，由于富力2013年大量购地，将约有590亿-600亿元的可售资源由2014带入2015年。”其预测，受此影响，富力2015年可实现同比20%以上的合同销售增长。其中，广州区域的可售货值为148.75亿元，其次为天津和北京的173.6和149.5亿元。

发稿：赵思茵审校：刘满桃

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