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观点周报：主城区成交量跌超三成 成都均价再破万

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-07-15 22:54
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全市新建商品房成交2612套，成交面积26.16万平方米，环比分别下降4.43%、7.06%。

　　观点数据周报(成都区域7月7日-7月13日)在房企年中冲销量导致楼市成交大幅上涨一段时间后，成都的成交开始出现下滑现象，但均价仍维持在万元以上。全市新建商品房成交2612套，成交面积26.16万平方米，环比分别下降4.43%、7.06%。

　　其中，主城区新建商品住宅共成交946套，成交面积9.7万平方米，环比分别下降36.38%、35.85%；近郊新建商品住宅1198套，成交面积11.76万平方米，环比分别下降47.94%、47%；远郊新建商品住宅468套，成交面积4.7万平方米，环比分别下降6.77%、11.32%。

　　均价方面，主城区均价10724元/平方米，环比下降2.96%；近郊均价5934元/平方米，环比下降5.28%；远郊5153元/平方米，环比上升16.93%。

　　市场观察

　　7月7日-7月13日，成都新推项目仅3个，比上周增加1个。其中，华润橡树湾与雄飞新园紫郡皆推商铺房源，推货量共计80套，开盘现场较为冷清。而华润凯旋天地推出176套高层房源，当天则去化近70%。

　　华润凯旋天地于7月12日开盘，推出1期2批次2号楼约176套高层房源，面积区间为59-79平方米，惠后均价8200元/平方米。项目位于中环，产品面向青年刚需为主，同时商业配套齐全，前期也已累积排号约100组客户，本次认购120套，去化率达68.2%。

　　成都主城区新增预售许可证6张，环比减少2张，预售面积13.35万平方米，环比下降65.23%。对比前两周一低一高的走势看，近期成都推货量常态应是维持在20万平方米上下。

　　商业地产

　　7月7日-7月13日，成都主城区共成交写字楼176套，成交面积18532平方米，环比降幅80.33%；主城区共成交商业4861平方米，环比同样出现88.24%的降幅。

　　项目方面，锦江区的睿东中心再次分列写字楼、商业成交面积第一名。睿东中心是大慈寺文化商业综合体的一部分，2010年底由远洋地产联合太古地产以20.03亿元预付款购得，位于成都最繁华的的东大街黄金地段。项目总楼面面积约25万平方米，包含一座10万平方米的购物中心成都远洋太古里。

　　土地市场

　　7月7日-7月13日，成都新增土地供应9宗，成交1宗，流拍1宗。

　　供应：

　　新津县五津镇红石社区2、3组地块，净用地面积4.25万平方米，容积率不大于3.5且大于1.0，用途为城镇混合住宅用地，单价289万元/亩。

　　新津县五津镇红石社区2、3组，净用地面积3.57万平方米，容积率不大于3.5且大于1.0，用途为城镇混合住宅用地，单价289万元/亩。

　　新津县五津镇城北社区五组，净用地面积1.79万平方米，容积率不大于4.5，且大于1.0，用途为城镇混合住宅用地，单价288万元/亩。

　　蒲江县鹤山镇清江大道，净用地面积2.16万平方米，容积率大于1.0且不大于2.5，用途为城镇混合住宅用地，单价120万元/亩。

　　天府新区正兴镇凉风顶村五、六、七组，净用地面积61.07万平方米，建筑面积不大于120万平方米且不小于30万平方米，用途为公共管理与公共服务用地(展览、会展中心及配套商业设施)，单价100万元/亩。

　　天府新区正兴镇凉风顶村五、六组，净用地面积11.00万平方米，建筑面积不大于33万平方米且不小于11万平方米，用途为公共管理与公共服务用地，单价100万元/亩。

　　天府新区正兴镇云龙村二、三组，净用地面积9.81万平方米，1.0＜容积率≤2.0，用途为商服用地城镇混合住宅用地，单价280万元/亩。

　　天府新区秦皇寺中央商务区江苏路东侧、安徽路南侧，净用地面积12.05万平方米，建筑面积43.76，用途为商服用地城镇混合住宅用地，单价242万元/亩。

　　天府新区兴隆镇罗家店村集体、2、3、4、7组，正兴镇秦皇寺村5组，净用地面积18.87万平方米，建筑面积104.9万平方米，用途为商服用地住宅用地，单价260万元/亩。

　　成交：

　　7月9日，保利旗下石象湖旅游发展有限公司底价竞得蒲江县成佳镇大兴镇米锅村11社、朝阳湖镇石象村7社地块，净用地面积1.45万平方米，容积率不大于0.5，用途为商业，成交总价1066.80万元，单价49万元/亩。

　　据悉，这也是石象湖旅游发展有限公司一周内第二次在成都郊区拿地。此前7月3日，该公司以底价1796.13万元竞得蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村6社、8社地块，土地面积2.49万平方米，容积率大于1.0且不大于1.8。

　　流拍：

　　7月9日，双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组宣告流拍，净用地面积6.70万平方米，容积率＞1.0且≤4.0，用途为商业兼容住宅，起拍价403万元/亩。

发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉

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