观点周报：杭州成交再次大跌刚需盘逆市飘红

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-07-15 19:08

打印文本

致信编辑

发表评论

杭州市主城区新建商品房供应量、签约量环比持续下降，整体库存也出现小幅回落。

　　观点数据周报(杭州区域7月7日-7月13日)：杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房供需继续下滑，全区商品房成交490套，日均签约70套，较上周667套下跌26.54%；成交均价19340元/平方米，比上周20184元/平方米微降4.18%；签约面积4.78万平方米，环比减少30.12%。

　　7月7日-7月13日，余杭区新建商品房共签约561套，环比增加108套；萧山区商品房签约219套，环比减少39套。

　　各区签约数据显示，江干区签约145套排名第一，拱墅区签约102套名列第二位，西湖区签约80套排名第三。其中，保利·罗兰香谷凭借“0首付”置业计划单周成交49套，一举斩获主城区销售冠军。

　　截至7月13日，杭州主城区商品房可售套数为60760套，比上周末的61198套减少438套；可售面积763.59万平方米，较上周末的765.91万平方米减少2.32万平方米。

　　杭州一周楼市成交排行

　　数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　排在榜单前三的是恒大帝景、顺发恒园和保利·罗兰香谷。其中，在销售套数方面，恒大帝景、顺发恒园均销售41套，并列为萧山区第二名；保利·罗兰香谷销售49套，是主城区第一名。

　　恒大帝景在上周落榜后重回榜单，并以6758.97万元的销售额摘获本周销冠。虽拿地价已近11000元/平方米，但在7月6日首开时仍打出起价11800元/平方米的“诚意价”，并以近5亿的业绩逆市飘红。

　　在“0首付”计划接连创下千人看房、1小时认购9成的记录后，保利·罗兰香谷销售热度有增无减，以榜单第二低的均价10713元/平方米，单周热销49套，一举斩获主城区销售冠军。

　　作为榜单均价最低的楼盘，绿都御景蓝湾本周销售49套，是萧山区本周销售套数最多的项目。御景蓝湾在7月5日推出了第三批房源2、8号楼，在杭州楼市依旧低迷下，不足八千的均价，使其能继续“以价跑量”。

　　从区域来看，除主城区的滨江、拱墅、西湖、江干外，上述榜单十大楼盘中，有3个位于萧山区，分别是恒大帝景、顺发恒园和绿都御景蓝湾，均位于萧山区销售套数前三位。

　　市场观察

　　7月第2周，杭州市主城区新建商品房供应量、签约量环比持续下降，整体库存也出现小幅回落。

　　从整个市场来看，7月7日-7月13日，杭州共推出4个楼盘，均为老盘加推，无新盘推出且推盘量较少。推出项目的分别为位于良渚的万科·良渚文化村旗下七贤郡二期和秋荷坊，位于未来科技城的大华·西溪风情，位于滨江的瑞立·东方花城。七贤郡二期、大华·西溪风情和瑞立·东方花城去化均在七成左右，秋荷坊共销售了20套。

　　另悉，本周主城区有3个楼盘申领出预售证，分别是位于下沙区的绿城·财通中心、滨江区的瑞立东方花城和星光国际广场。绿城·财通中心和星光国际广场批售的商业面积分别为0.72万平方米和3.65万平方米，瑞立东方花城批售的住宅面积为0.47万平方米。

　　据市场相关预测，7月杭州楼市行情或将持续下行，降价跑量仍或是市场主旋律。

　　6月杭州楼市整体低迷，全市成交量环比下降超2成；供应方面，虽批准上市量大幅缩减32.97%，但住宅存量持续高位运行，住宅可售面积持续7个月上涨，出清周期高达27.55个月。

　　此外，7月杭州开盘总数预计将达到34个，其中14个是首次面市的楼盘。从楼盘定位来看，这些楼盘以刚需、首改为主；价格方面，主打的刚需盘价格在11000-15000元/平方米之间；而从区域来看，滨江、萧山、临平几个区域都将是供应大户，这些区域主要面向纯刚需和有一定实力的品质刚需。

　　业内人士分析，7月大量新盘的入市，或将有更多开发商因资金紧张或销售指标等问题，进一步采取降价措施。如果7月这些新盘能够以低价入市，可以在一定程度上撬动市场。

　　商业地产

　　据统计，6月杭州主城区商业地产成交707套，日均成交24套,环比上月日均减少1套。商业地产成交最多的是凯瑞金座，成交111套，预定最多的是武林外滩，预定14套。

　　其中，商业地产销售金额前五分别是凯瑞金座、永富铂晶中心、万达广场、鑫运时代金座和万象城悦玺。

　　万象城悦玺在售三期精装修酒店式公寓，房源位于30层以上，户型面积为50-200方，均价38000元/平方米左右。此外，其二期120-260平精装房将在下半年开售，均价36000元/平米，目前万象城悦玺全新展示中心已开放。

　　2014年杭州商业综合体开业大潮伊始，据不完全统计，预计在2016年之前开业的大型购物中心以及配套商业街区至少有30个，其中尤以缺乏商业配套支撑的城西和城北居多。

　　土地市场

　　7月7日至7月13日，杭州全市无新增土地供应，亦无新增土地成交。