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观点周报：7月首跌 沈阳楼市主流降价促

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-07-10 23:34
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7月第一周，沈阳商品住宅成交面积20.74万平方米，环比下跌10.7%，成交套数2150套，环比下跌8.24%。

　　观点数据周报(沈阳区域6月30日-7月6日)：2014年刚刚过去一半时间，沈阳楼市促销力度仍然在维持，零首付、加推特价房、直减房款等方式不断出现。

　　新峰地产数据显示，2014年6月30日-7月6日，沈阳市商品房成交面积24.58万平方米，环比下跌约8.14%；成交套数2513套，环比下跌约4%。

　　商品住宅方面，7月第一周，沈阳商品住宅成交面积20.74万平方米，环比下跌10.7%，成交套数2150套，环比下跌8.24%。综合分析，这是沈阳楼市成交数据在6月份连续三周环比上涨之后，首次出现下跌。

　　供应方面，7月首周沈阳普通商品房供应面积72.08万平方米，环比下降约23%，供应套数8684套；商品住宅新增供应面积66.72万平方米，环比减少19.67%.；新增供应套数8273套，环比增加17.23%。

　　分区域看，于洪区成为7月第一周沈阳商品住宅成交排行第一位，共成交61681平方米，659 套；浑南新区与沈北新区分列二三位，分别销售商品住宅29398平方米、19832平方米，销售套数276套、227套。

　　沈阳区域一周楼市成交排行

　　数据来源：沈阳房产网、世联地产、新峰地产、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　7月首周，沈阳楼市成交排行榜上中海地产成为最大赢家，中海城、中海寰宇天下占据榜单前两位。其次是华润置地，仍然是榜单中上榜楼盘最多的房企，与此前一周一样，维持3个项目。

　　一直在沈阳区域发展良好的碧桂园也是榜单常客，本周仍然有碧桂园凤凰城、碧桂园银河城两个项目入榜，与上一周相比，沈阳碧桂园项目没有入榜。

　　连续两周，均是全国性品牌房企占据了榜单的绝大部分席位，仅华润置地、中海、碧桂园三家就有7个项目上榜。

　　荣盛城6月22日开盘销售了400套，成为前一周沈阳楼市回暖的主力，但本周从第二位降至第九位，显示出后劲有些不足。

　　值得注意的是，本周上榜项目均价为6400元/平方米，与前一周7000元/平方米左右的均价相比，出现大幅下滑。

　　主要原因是均价4800元/平方米的中海城成功抢占榜首位置，以及部分品牌房企以价换量，例如中海寰宇天下均价较前一周的9500元/平方米低了1700元。

　　市场观察

　　2014年下半年的第一周，沈阳楼市表现并不抢眼，因为时间节点的原因，却更加引人关注。

　　6月份连续三周成交上涨，使得沈阳市场稍微恢复了一些热闹，但7月首周再次跌盘，让人们才想起楼市仍处在调整期。显著的特点是低价刚需盘成交还能保持不错，打折促销仍然是市场主流。

　　新盘方面，7月首周多个新开楼盘入市，例如位于长白岛南部的中海·和平之门7月6日正式对外开放，金地集团位于皇姑区的金地·悦峰，也于周日正式开放营销中心，位于全运村的星河湾项目也于周日正式亮相。

　　星河湾项目本次推出产品全部为245-690平方米的大平层精装，预计开盘价格在15000-20000元/平方米。有分析称，星河湾项目位于沈阳全运村板块，位置偏远、配套欠缺，在当前楼市下行、价格走低、竞争激烈的形势下，销售前景还有待观察。

　　此外，中合沈阳置业有限公司旗下项目中央学府也于7月6日正式开盘，推出三栋高层产品，面积在45-105平方米之间，涵盖二室、三室等不同户型。

　　商业地产

　　根据新峰地产数据，2014年6月30日-7月6日，沈阳商业、写字楼新增供应面积为零，公寓新增供应面积为31910平方米、619套。

　　成交方面，商业销售面积6982平方米，销售套数125套；公寓销售5312平方米，销售套数78套；写字楼销售面积为6071平方米，销售套数33套。

　　土地市场

　　沈阳市土地交易中心信息显示，2014年6月30日-7月6日，沈阳土地市场转为平淡，供应土地0宗，成交2宗。

　　成交土地均位于浑南新区，分别为：

　　宗地编号为DL-14011的地块，土地面积15390.33平方米，地块类型为居住、商业用地，最高容积率为4，起价是1584元每建筑平方米。

　　宗地编号为DL-14016的地块，土地面积88951.47平方米，地块类型同样为居住、商业用地，最高容积率为2.8，起价是1396元每建筑平方米。

　　宏观政策

　　本周沈阳区域无房地产市场新政策。

发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉

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