观点周报：杭州商品房成交回落均价维持2万元

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-07-10 23:17

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7月首周，杭州市主城区新建商品房成交出现量价齐跌，经历6月中下旬商品房供应高峰后，市场出现正常回落。

　　观点数据周报（杭州区域6月30日-7月6日）：杭州主城区（不含萧山、余杭）新建商品房成交呈现量价齐跌局势，6月30日-7月6日共成交667套，较此前一周772套下跌13.60%；成交均价20184元/平方米，环比微降2.83%；网签面积为6.84万平方米，环比下降10.24%。

　　余杭区新建商品房共签约453套，环比下跌22.03%；萧山区商品房签约258套，环比大幅上涨57.32%。

　　统计数据显示，拱墅区签约191套排在销售第一位，成交均价为2.45万元/平方米；滨江区则以128套位列第二，成交均价是2.38万元/平方米；第三名是江干区，共成交121套，均价为每平方米1.73万元。拱墅区得益于6月28日加推热卖的富越香郡，该楼盘共成交62套，约占全区总成交套数的三分之一。

　　截至2014年7月6日，杭州商品房存量有小幅下跌，主城区商品房可售套数为61198套，比上周末的62828套减少1630套；可售面积765.91万平方米，较上周末的773.95万平方米减少8.04万平方米。

　　杭州区域一周楼市成交排行

　　数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　对比上周榜单，本周共有5个新楼盘入选前十，分别是湘湖壹号花园、顺发恒园、富越•香郡、万科•西庐以及大象国际中心。其中，湘湖壹号花园本周排名第一，销售金额为15316.82万元，虽然销售面积不是最大，但4万多的高均价助力其成为本周销冠。

　　位列第二的是顺发恒园，成交均价13986元/平方米，成为榜单中售价第二低的楼盘。

　　本周排行末位的香山四季公馆，随着楼盘销售热度的逐渐减弱，销售金额由上周的3535.8万元减至2474.71元，降幅为30%。预计未来该楼盘的销售面积与销售金额将进一步减少，最终退出榜单。

　　从区域来看，除了主城区的滨江、拱墅、西湖外，上述榜单十大楼盘中，有4个位于萧山区，分别是湘湖壹号花园、顺发恒园、大象国际中心和香山四季公馆，签约套数分别为5套、145套、45套和4套。

　　市场观察

　　7月首周，杭州市主城区新建商品房成交出现量价齐跌的趋势，经历6月中下旬商品房供应高峰后，市场出现正常回落。

　　据统计，今年1-6月，杭州新房共签约2.92万套，较去年同期下降30.62%。其中，主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，同比下跌44.69%。

　　销量下跌的同时，上半年杭州楼市库存量却节节上升，6月下旬库存量突破13万套，到6月30日，创下13.23万套的历史新高。按照6月市场消化速度，杭州楼市现库存的去化周期将超过27.23个月。

　　楼市需求依旧低迷，“以价换量”仍为常态。6月30日至7月6日，杭州开盘去化在九成及以上的楼盘共有三个，分别是顺发·恒园、保利·罗兰香谷和新城·山语院，三盘均为价格较低的刚需盘。半月前首开的新城·山语院于7月4日加推了100余套房源，推出“存1.5万抵5万”的优惠，开盘价格6200元/平方米，基本售罄。

　　6月30日-7月6日，杭州共有7个楼盘推出，其中有两盘首开，分别是恒大帝景、恒鼎博邑郡。恒大帝景于7月6日首开，当天销售金额接近5亿，该项目是恒大落户杭州的首个项。恒鼎博邑郡与恒大帝景同日开盘，主推精装修酒店式公寓，起价16800元/平方米，当天去化达八成。

　　此外，杭州主城区有3个楼盘申领出预售证，分别是江干区的保利·罗兰香谷、下沙区的保利·玫瑰湾及滨江区的横鼎·博邑郡。

　　商业地产

　　市场消息显示，运河•天城国际预计2014年7月初将推出精装写字楼产品，该项目为武林东首席地铁上盖商务中心，依托市中心地铁枢纽配套，采用最新甲级办公标准筑造，户型面积107-1200平方米。

　　世茂中心预计2014年下半年首开，首推20-120方商铺，位于地下一层和地上三、四层,最高200元/平方米，最低50元/平方米。

　　欧美金融城(EFC)项目规划有住宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店以及商业中心。其中住宅主力户型为88-127方，酒店式公寓主力户型为45-70方，预计也将于7月首次开盘。

　　土地市场

　　6月30日至7月6日，杭州全市新增土地供应1宗，无新增土地成交。

　　供应：杭政储出[2014]17号地块位于拱墅区(半山田园C2-04地块)，东至杭州市林业水利局、虎山路，南至杭州市林业水利局、杭州市土地储备中心，西至杭州市林业水利局，北至杭州市林业水利局，出让面积为67483平方米。

　　宏观政策

　　本周杭州区域无房地产市场新政策。