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观点周报：南京楼市渐入调整期 认购成交双量齐跌

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-07-10 19:54
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6月30日-7月6日共认购商品住宅1365套、成交862套，较上周认购1704套、成交1158套，双量齐跌。

　　观点数据周报(南京区域6月30日-7月6日)：在上下半年交接之际，南京楼市也迎来调整期，6月末余热依旧，但进入7月后，上市量再现低谷。

　　资料显示，本周南京共有7盘入市，推出1200余套房源，包括中海国际社、保利中央公园、万科金域蓝湾、世茂君望墅、银亿东城、葵花社及牧龙原墅，刚需占主力，改善齐头并进。

　　上市量减少也直接导致了成交和认购量的走低，南京网上房地产数据显示，南京楼市6月30日-7月6日共认购商品住宅1365套、成交862套，较上周认购1704套、成交1158套，双量齐跌。其中，认购量下滑近20%，成交量则降了25.56%。

　　随着6月的结束，保利“飓风行动”、中海“海啸行动”等冲刺半年业绩的促销行为暂告一段落。进入下半年，又有开发商挑起了促销大旗，有消息称，桥北的天润城放出4位数的房价，并以“？880元/平方米”的方式留下悬念吸引客户。

　　此外，纯新盘富力尚悦居也表示将在首次开盘时推出一成首付活动，另赠送10年的物业管理费。由此看来，在楼市下行之际，走量依然是房企下半年的“主题”。

　　南京楼市库存也在进一步攀升，截止到2014年7月6日，南京市一手商品住宅可售套数为43220套，与上周相比上涨了808套，再创新高。

　　若按近8周南京市新房周平均1052套的去化速度，目前的新房存量需要41周时间消化。

　　土地市场方面，周内南京无新增土地供应，无土地成交。

　　市场观察

　　七月伊始，南京共有7盘携1200余套房源入市。6月30日，有5盘踩着6月的尾巴抢跑出货，而7月首个周末上市房源萎缩，仅有两盘入市，且为非主流项目。

　　据了解，中海国际社区、保利中央公园和万科金域蓝湾均是6月30日拿到销许后临时通知购房者选房开盘，而世茂君望墅和银亿东城也于当日有房源上市。

　　其中，中海国际社区开盘推出3栋小高层房源，约200套，主力面积80-140平米，网上房地产显示均价为14200元/平方米，最终项目开盘当天去化9成。

　　保利“飓风行动”推行的最后一天，保利中央公园也在领到销许后便抢开，共推出132套精装房，面积70、89、90平方米，销许显示均价为17770元/平方米，开盘去化59套。

　　另外，周末开盘的两项目为江宁牧龙原墅和葵花社，共计80套房源上市。其中，葵花社推出2号楼72套花园洋房，成交价为7800元/平方米，牧龙原墅加推8套类独栋别墅，最终去化5成。

　　商业地产

　　6月30日-7月6日，江宁金鹰放出消息称，计划明年开业的项目今年年底将会面市。

　　资料显示，江宁金鹰是金鹰集团继新街口金鹰全生活中心后，重点打造项目，总体量25万方，业态包含购物中心、写字楼和公寓等产品，项目定位城市综合体。

　　土地市场

　　6月30日-7月6日，南京无新增土地供应，无土地成交。

　　宏观政策

　　南京区域无房地产新政策出台。

发稿：观点数据研究中心审校：徐耀辉

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