观点周报：杭州房价继续下跌商业地产成入市主力

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-07-03 23:47

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杭州市主城区新建商品房成交出现了量升价跌的趋势，成交量转好的主要原因是降价继续蔓延。

　　观点数据周报(杭州区域6月23日-6月29日)：杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交整体表现为量升价跌，共成交771套，日均成交约110套，较上周466套上涨66.88%；网签均价20772元/平方米，比上周23201元/平方米下跌10.47%；成交面积为7.62万平方米，环比上涨65.65%。

　　6月23日-6月29日，余杭区新建商品房共签约581套，环比上涨32.65%；萧山区商品房签约164套，环比下跌18.4%。

　　从统计数据可知，6月23日-6月29日销售最好的区域是滨江区，共成交278套，位居主城区之首；滨江区成交转好的主要原因是由于一桥南开始的降价情况蔓延，使得成交上涨明显。

　　截至6月29日，杭州商品房可售面积为773.4万平米，主城区可售房源62827套，住宅可售房源为36578套，较前一周存量有小幅上升。

　　杭州一周楼市成交排行

　　数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

　　榜单分析

　　本周共117个楼盘有成交，绿地•旭辉城成交了85套，排名由上周第四升至本周销冠；莱蒙•水榭春天和望江府位列二、三名，其中莱蒙•水榭春天的销售金额为10874.48万元，望江府的销售面积为2954.85平方米。

　　绿地•旭辉城在售2号楼90方精装户型，起价173万元/套，中间套封顶160万元/套起，不足2万的单价比较有吸引力，滨江奥体单价最高时曾突破3万。

　　从区域来看，上述榜单前五名的楼盘除望江府位于上城区外，其余四个楼盘均位于滨江区。主城区外，萧山区的香山四季公馆是唯一入榜楼盘。

　　对比上周榜单发现，本周新进榜单的楼盘是德信•晓宸和中国铁建•国际城。据了解，德信•晓宸于6月22日加推2、4号楼，开盘当天销售8成。

　　总结6月杭州楼市，中国铁建•国际城成了拱墅区唯一杀入杭城销售套数前十的楼盘，销售套数和面积均位居区域第一，销售金额位居区域第二。

　　市场观察

　　六月最后一周，杭州市主城区新建商品房成交出现了量升价跌的趋势，成交量转好的主要原因是降价继续蔓延。

在杭州低迷楼市中，有些楼盘能顶住降价风潮，位于杭州东新路文晖路口的九龙仓君玺，自3月开盘以来，均价一直维持在45000元/平米左右，基本不受降价影响，且销售量也非常稳定，开盘后成交量在六七成左右。

　　据统计，杭州当周共有11个楼盘推出，其中3个新盘，6个商业地产楼盘。从开盘的情况来看，富越•香郡去化达9成，开盘单日销售金额破2亿元；亿丰房产旗下两个纯新项目首开，位于勾庄的上亿•彩虹郡折后起价6999元/平方米，当天去化8成；另一个位于古墩路延伸段的上亿•SOHO，首开起价4399元/平方米，总价20万-30万元，首付5万元起，均价6000元/平方米左右。

　　商业地产

　　6月23日至29日，杭州市共推出6个商业地产项目，占本周新推出楼盘数一半以上。

　　杭州万达广场70-100平的中心金铺在售，该批商铺靠近大商业和中心广场的黄金旺铺，共70间，全部是单层铺，商铺主力面积为70-100平方米，一层商铺主力总价为400-600万元，二层商铺主力总价为200-400万元。

　　位于良渚新城的上亿SOHO于6月29日首开，推出项目1号楼共计405套房源，主力户型为40-80方，房源起价4399元/方，截至下午17时，首开房源预定221套，去化近六成。

　　土地市场

　　6月23日至29日，杭州全市新增1宗土地供应，编号为杭政工出(2014)5号地块。

　　杭州全市本周无新增土地成交。

　　宏观政策

　　杭州区域本周无房地产市场新政策。