观点周报：南京楼市“翘尾” 华润置地巨资入浦口

来源: [ 观点网 ] 时间: 14-07-03 23:53

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南京共认购商品住宅1704套，日均认购达到243套，成交1158套，环比认购增加近5成。

　　观点数据周报（南京区域6月23日-6月29日）：虽然前两周南京楼市现推盘的低谷，但最终还是以“翘尾”的形式为六月划上了句号。据悉，6月23日-6月29日南京共有11盘入市，仅有升龙公园道项目为纯新盘，另有10个项目加推，品牌开发商的项目占据了绝大多数，如世茂外滩新城、金地湖城艺境、中海国际社区、复地新都会以及绿城玫瑰园等项目。

　　多盘加推入市直接推动了本周的成交，网上房地产数据显示，6月23日至29日，南京共认购商品住宅1704套，日均认购达到243套，成交1158套，环比认购增加近5成，成交亦出现近1成的小幅增长。

　　6月23日-6月29日，南京土地市场共有10宗地入市，华润、金地等品牌房企均有斩获，而马群地块出现了近来少有的溢价成交。

　　市场观察

　　六月最后一周，南京楼市再现大量推盘，共有11盘携1500套房源入市，其中不乏此前开盘热销的品牌开发商项目，如世茂外滩新城、五矿崇文金城、新城香溢紫郡、金地湖城艺境等。

　　在开盘的项目中，世茂外滩新城无疑是关注度最高的，在6月27日推出660套房源，均价17952.22元/平方米，当日去化510套，共录得销售12亿元。

　　新城香溢紫郡在6月25日开盘首推SOHO公寓，面积为50平方米左右，共286套，总价29万起，去化8成。

　　位于江心洲的升龙公园道首次开盘推出200余套新房源，其中花园洋房90余套、观江洋房100余套、别墅30余套，项目小高层的均价在25000至27000元/平方米之间，洋房的最低单价为22000元/平方米。相较于周边的保利紫荆公馆和银城长岛观澜，升龙公园道项目在价格方面优势明显，因而开盘当天去化八成。

　　此外，城南的善水湾项目亦取得不错销售，于6月28日推出132刚需房源，小户型的均价为14000元/平方米，虽然价格较上次有所上涨，但最终去化九成。

　　商业地产

　　经历了连续三周的平稳走势后，南京的商业地产成交迎来月末的“翘尾”。

　　南京网上房地产研究机构数据显示，6月23日至6月29日，南京商业地产共成交66792平方米，商铺成交近7158平方米，较上周8986平方米下滑20.3%，而办公市场则环比上涨近6倍，达到59634平方米。

　　办公市场的“翘尾”主要得益于城南板块的楚翘城项目，该项目推出写字楼产品，面积在100至600平方米，均价16000-17000元/平方米，数据显示，项目在上周共成交200多套写字楼产品。

　　板块成交来看，商铺成交主力为城南、江宁和浦口三大板块，各成交2786平方米、1627平方米和1080平方米，占总成交面积的77%；办公产品方面，除去“一骑绝尘”的城南板块外，浦口和城北板块紧随其后，分别成交2563平方米和1668平方米，城中、城东、仙林板块零成交。

　　土地市场

　　6月23日-6月29日，南京土地市场再次迎来10宗地入市，总面积达59.88万平方米，吸金82.22亿元。虽然整体反映出土地市场的冷清，但亦有几宗地引起了较大的关注。

　　6月25日，华润置地以底价34.8亿元摘得位于浦口新城中央大道以东、丰子河路以南G39地块，这也是华润置地首进浦口。南京业内人士透露，该地块实为“华润定制”。据介绍，项目案名已定为南京华润国际社区，将打造成综合体项目，华润表示将会引进旗下高端综合体产品线。

　　同日进入浦口还有金地，以4.05亿元摘得G37地块，成交楼面价5055元/平方米。资料显示，G37地块位于浦口区江浦街道环城西路以南、五华路以东，出让面积为4.45万平方米，该地块也是当日唯一出现溢价的地块。另外，25日的其余四宗地则被宁华世纪、南京地铁和南京泉城分食，南京地铁“独中两元”。

　　在6月27日的土拍中，马群G40地块引发了招商、中交投资、中海、上海馨衡(星浩资本)、中垠地产(与中青旅联合)5家房企的激烈争夺。最终被中垠地产联手中青置业以13.1亿摘得，溢价率为63.75%，这也是南京今年少有的“高溢价”。与G40地块同时出让的另外3幅地块由于无人报名竞争，最终底价成交。其中河西南G41地块被河西新城区国有资产经营控股以底价8亿元拿下，该地块为市政综合体。

　　雨花经济开发区的两幅地块G41、G42均为商业性质，江苏世贸泰信捷路以底价3466万元竞得G42地块，南京万宝行汽车销售有限公司底价5040万元拿下G41地块。

　　本周南京无新增土地供应。

　　宏观政策

　　本周无新政策出台。