观点周报:重庆均价回升12% 成交量仍下滑
来源: [ 观点网 ] 时间: 14-06-19 23:24
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重庆主城区楼市均价开始出现回升,但成交量继续下滑,新推项目去化也不理想。
观点数据周报(重庆区域6月9日-6月15日): 6月9日-6月15日,重庆主城区楼市均价开始出现回升,但成交量继续下滑,新推项目去化也不理想。其中,主城区商品房成交4768套,成交面积38.75万平方米,环比分别下跌3.89%、18.59%。
均价方面,本周重庆主城区成交均价为6491元/平方米,环比上涨11.99%,主因是上周北碚区工业厂房集中备案拉低整体均价,而本周北碚区均价由2925元/平方米回升至4858元/平方米。
区域方面,重庆主城区成交较多的是北碚区、北部新区及渝北区,成交面积分别为7.51万平方米、5.52万平方米及4.41万平方米。
成交金额方面,本周重庆主城区各区域成交累计达25.15亿元,环比减少2.42亿元,降幅8.78%。
市场观察
6月9日-6月15日,开发商推盘力度有所增加。本周重庆主城区共有8个项目推新,较上周增加2个,建筑面积9.43万平方米,环比涨幅72.39%。推出体量共计1301套,认购率29.1%,较上周减少8个百分点。
从户型看,包括恒鑫名城、蓝光COCO时代、名流印象、万科城等6个项目推新的户型区间主要是迎合刚性需求。同时,倾向于改善型的项目仅江与城、申佳上海时光。
从去化情况来看,去化最高的是南岸区蓝光COCO时代、北碚区名流印象,分别推出84套、261套,去化率66.7%、64%,主要还是由于户型较小,且价格相对合理。而其他诸如北部新区的万科城、协信星都会,去化率都在6.5%以下,主要是市场整体不景气所致。
此外,本周重庆批准预售5195套,新增预售面积41.41万平方米,环比上涨171.36%。
商业地产
商业地产市场,位于江北嘴CBD的地王项目保利观澜预计将于6月下旬开盘,将首推套内约49-87平方米城市公馆,均价未定。该项目总体量近70万平方米,距离重庆大剧院、江北嘴CBD、重庆中央公园仅1.5公里。
土地市场
6月9日-6月15日,重庆土地无供应;成交土地3宗,土地面积21.42万平方米,建筑面积48.13万平方米,成交总价11.99亿元。
供应:
暂无供应
成交:
6月11日,重庆长龙实业竞得渝北区人和组团B、N标准分区B09-1/02号宗地,土地面积8753平方米,规划建筑面积13129.65平方米,规划为二类居住用地,最终成交总价3160万平方米,楼面价2407元/平方米,溢价率0.03%。
6月11日,报业集团底价竞得渝北区两路组团F分区132-1/02号宗地,土地面积22901平方米,规划建筑面积120900平方米,规划为商业用地、商务用地(含新闻传媒),最终成交总价57342万元,楼面价4743元/平方米。
6月13日,力帆置业底价竞得北碚区蔡家组团H分区H24-02/03、H22-03/02、H31-01/03、H32-01/03号宗地,土地面积182574平方米,规划建筑面积347258平方米,规划为二类居住用地,最终成交总价59397万元,楼面价1710元/平方米。这也是力帆置业今年首次拿地。
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