观点周报:成都新房成交3656套 均价持平
来源: [ 观点网 ] 时间: 14-06-19 23:22
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6月9日-6月15日,成都全市新建商品房成交3656套,成交面积35.63万平方米,环比分别增加16.14%、20.34%。
观点数据周报(成都区域6月9日-6月15日) :6月9日-6月15日,成都楼市成交量有所回升,但主城区成交仍在千套以下,新推项目去化率下跌20个百分点,显示购房者依旧保持谨慎观望的态度。本周成都全市新建商品房成交3656套,成交面积35.63万平方米,环比分别增加16.14%、20.34%。
成都几大区域均有所回升,其中主城区新建商品住宅共成交849套,成交面积8.6万平方米,环比分别增加17.1%、19.2%;近郊新建商品住宅2262套,成交面积21.7万平方米,环比分别增加22.07%、24%;远郊新建商品住宅545套,环比下降4.39%,成交面积5.33万平方米,环比增加8.7%。
均价方面,主城区均价10611元/平方米,环比增加3.8%;近郊均价6223元/平方米,环比增加5%;远郊4402元/平方米,环比增加2%。
市场观察
6月9日-6月15日,成都新推项目共计7个,与上周持平,其中主城区5个,郊区2个;推出货量共计903套,认购率23.48%,较上周减少20个百分点。
从户型看,新推项目大部分定位于中小户型,包括成发紫东阳光、缤纷年化、优品道上东区等楼盘推出面积均不超过90平方米。从去化看,香月湖、成发紫东阳光去化率分别达到37.9%、38.6%。其中香月湖位于大源核心板块,是地铁物业,周边配套有医院、学校等,尽管均价达10500元/平方米,但仍受刚需购房者青睐。
此外,本周成都主城区新增预售许可证增加3张至8张,预售面积10.96万平方米,环比涨幅92.6%,推盘节奏有所加快。
商业地产
6月9日-6月15日,成都主城区共成交写字楼90套,成交面积10868平方米,环比涨幅达175%;主城区共成交商业11525平方米,环比同样出现277%的涨幅。
新增商业项目方面,6月15日,蜀都万达广场正式开放。该项目是万达商业地产继锦华万达广场、金牛万达广场之后在成都兴建的第3个万达广场,也是万达在成都首个近郊项目,项目总投资50亿元,总建筑面积90万平方米。
土地市场
6月9日-6月15日,成都新政土地供应9宗,成交10宗,流拍1宗。
供应:
双流县彭镇光荣社区4组,东升街道丰乐社区集体、2组,净用地面积81918.87平方米,容积率>1.0且≤4.0,规划为文体娱乐用地、住宅用地,起始单价280万元/亩。
双流县彭镇光荣社区4组,净用地面积46471.182平方米,容积率>1.0且≤4.0,规划为文体娱乐用地、住宅用地,起始单价304万元/亩。
新津县花源镇柳河村四、五组,净用地面积11870.08平方米,容积率不大于2.0,规划为商业用地,住宅用地,起始单价120万元/亩。
成华区青龙街道东林社区2、3、4组,净用地面积91811.97平方米,建筑面积256572平方米,规划为城镇混合住宅用地,起始单价4150元/平方米。
成华区驷马桥片区规划红线范围内(B地块),净用地面积19872.44平方米,建筑面积119234平方米,规划为商服用地,起始单价2500元/平方米。
天府新区万安镇石桥村一、二、三、四组,净用地面积84259.32平方米,容积率大于1并且小于或等于3,规划为城镇混合住宅用地,起始单价380万元/亩。
天府新区华阳街道办事处一心村三组,二江寺村一、二、五、六组,净用地面积76972.72平方米,建筑面积230000平方米,规划为城镇混合住宅用地,起始单价552万元/亩。
都江堰市幸福镇永丰村(联盟村6组、永丰村3组、永寿村13组),净用地面积64534.73平方米,容积率大于1.0,且不得大于3.0,规划为住宅用地,起始单价248万元/亩。
蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村6社、8社,净用地面积24946.31平方米,容积率大于1.0且不大于1.8,规划为城镇混合住宅用地,起始单价48万元/亩。
成交:
6月10日,自然人联合四川自贡嘉丰置业有限公司,底价竞得青白江区大弯北路以东、大弯东路以北地块,净用地面积25351.95平方米,1.0<容积率≤4.0,规划为商服用地、城镇混合住宅用地,成交总价8366.138万元,成交单价220万元/亩。
6月10日,双流县东升街道双巷村2、5组地块流拍。
6月10日,卓越置业成都有限公司竞得双流县西航港街道近都社区地块,净用地面积19531.6881平方米,容积率>1.0且≤4.0,规划为商业用地,成交总价8730.655万元,成交单价298万元/亩,溢价6.43%。
6月10日,双流兴城置业有限公司竞得双流县东升街道城塔社区4组地块,净用地面积4863.4266平方米,容积率>1.0且≤3.3,规划为商业用地,成交总价4887.717万元,成交单价670万元/亩,溢价67.5%。
6月10日,成都泰博置业有限公司底价竞得成华区二仙桥街道办事处辖区地块,净用地面积40107.06平方米,建筑面积117788平方米,规划为商业用地,成交总价66370.5697万元,成交单价4159元/平方米。
6月12日,成都市新鸥鹏恒基置业有限公司竞得锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体地块,净用地面积24372.56平方米,建筑面积97490.24平方米,规划为城镇混合住宅用地,成交总价56056.888万元,成交单价5750元/平方米,溢价率91.67%。
6月12日,四川蓝润实业集团有限公司竞得锦江区成龙街道粮丰村1、2组(SH-03地块)地块,净用地面积10733.44平方米,建筑面积42933.76平方米,规划为商服用地、城镇混合住宅用地,成交总价21037.5424万元,成交单价4900元/平方米,溢价率63.33%。
6月12日,成都市新鸥鹏恒基置业有限公司竞得锦江区喜树街以东、新规划道路以南、椿树街以西、新规划道路以北、成龙街道办事处辖区粮丰村二、六、八组部分土地地块,净用地面积9602.68平方米,建筑面积38410.7平方米,规划为城镇混合住宅用地,成交总价20357.671万元,成交单价5300元/平方米,溢价率76.67%。
6月12日,成都市新鸥鹏恒基置业有限公司竞得锦江区椿树街以东、新规划道路以南、新规划道路以西、琼花街以北、成龙路街道办事处辖区粮丰村二组部分土地地块,净用地面积9484平方米,建筑面积37936平方米,规划为商服用地、城镇混合住宅用地,成交总价16122.8万元,成交单价4250元/平方米,溢价率41.67%。
6月12日,成都市新鸥鹏恒基置业有限公司竞得锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组(SZ-04地块)地块,净用地面积41909.9平方米,建筑面积167639.6平方米,规划为城镇混合住宅用地,成交总价91363.582万元,成交单价5450元/平方米,溢价率81.67%。
6月12日,四川蓝润实业集团有限公司竞得锦江区三圣街道粉房堰村6、9组,成龙街道粮丰村2组地块,净用地面积21169.06平方米,建筑面积84676.24平方米,规划为商服用地,城镇混合住宅用地,成交总价26673.0156万元,成交单价3150元/平方米,溢价率1.67%。
新增政策
成都本周无新政策。
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