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观点周报:南京楼市放缓推盘 库存攀升直逼4万

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-06-19 22:48

截至6月15日,南京的库存量再度上升,达39043套,但依旧处于安全边界以内。

  观点数据周报(南京区域6月9日-6月15日):与炎热的天气相比,6月第2周南京楼市依旧呈降温态势,开发商纷纷放缓推盘节奏,而伴随推盘量的锐减,认购和成交量也再次双双下滑。

  据了解,本周南京仅有三盘推新,分别是红阳旭日上城、银亿东城以及华润悦府,三盘共携623套房源入市,去化情况一般。

  另据数据显示,本周南京商品住宅共成交946套、认购915套,与上周成交981套、认购1368套相比,成交下跌近一成,认购则下降3成。此外,本周日均认购量和成交量分别为130套和135套,上周该两数据为195套和140套。

  截至6月15日,南京的库存量再度上升,达39043套,但依旧处于安全边界以内。

  值得关注的是,在上周保利中央公园祭出“零首付”优惠活动后,仙林湖板块的金地湖城艺境也推出了“一成首付”。据悉,该次活动主要针对在售及即将推出的22号楼高层房源,活动至6月底结束,首付一成即可签约,余下首付款在3个月内付清。

  而中海也传出将在华东推出“海啸行动”,其中南京中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸将会三盘联动,在6月份通过更大幅度的促销价入市来博得更多的市场份额。从中不难看出,在半年业绩压顶的情况下,上市公司可谓是绞尽脑汁。

  土地市场方面,南京已有半个多月未推出土地,而最近一次成交更是要追溯至5月14日。

  市场观察

  6月,南京楼市未现火爆情况,反倒是全面降温,单周仅三盘推新也是近来少有的情况,分别是红阳旭日上城、银亿东城以及华润悦府。

  据悉,弘阳旭日上城6月14日开盘推出10号楼,面积为94-138平方米,共计263套,均价12800元/平方米,从去化情况看,以94平方米中小户型居多,小户型去化6成,而117和136平方米的房源去化较少。

  银亿东城也在14日推出2号楼的112套房源,面积99、117平方米,当日去化情况略显惨淡。

  此外,河西的豪宅盘华润悦府则于15日推出11、12、9号楼共248套房源,户型为186平方米、236平方米,毛坯表单均价23241元/平方米,精装房单均价在27241元/平方米,当日去化去化50余套。

  商业地产

  本周南京商业地产成交延续了上周节奏,成交面积与上周基本持平,这也反应出近期南京商业地产市场整体呈稳定态势。

  南京网上房地产数据显示,本周南京商铺成交11821.94平方米,环比上周的10947平方米,上扬8%,而办公产品成交面积12973平方米,上周该数据为10445平方米,环比增长24%。

  从成交板块分布来看,商铺成交主力在城南、河西以及江宁,占据了总成交面积的88%,三板块的成交面积分别为3629.4平方米、4108.9平方米以及2647.4万平方米。值得关注的是,城中、城东和仙林板块均无商铺成交。而在办公产品的成交主要集中在城南、城北和江宁三大板块,成交面积各为2645.2万平方米、2448.1万平方米和5083.5万平方米。据了解,江北板块之所以独占鳌头主要在于新城总部大厦的助力。

  6月南京的商业地产市场不乏看点,6月20日,位于南京中山门大街与灵谷寺交界处的森林摩尔将盛大开幕。据悉,这是中国首座森林式漫步消费的时尚地标,项目占地4.09万平方米,总建面积3.89万平方米。另外,南京汇金中心以及清江苏宁广场等项目也将陆续推出房源,预期将带动商铺及办公产品的成交。

  土地市场

  本周南京无新增土地供应,无土地成交。

  宏观政策

  本周无政策出台。

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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