常州房企撤退漩涡

来源: [观点网] 时间: 2014-05-11 16:03

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当初常州土地供应大幅放量，引来大量房企涌入，正是今天常州市场走低的主因。

春夏之交，天气转热，本该是房企销售一线赶抓业绩的时节。

因青奥致楼盘停工，南京市场近期传出提价10%，而同为苏南重镇的常州市场，却正在经历一场房企退市的寒流。

日前有消息传出，部分在常州有项目的房企已经从项目撤离，报道援引市场人士的话称，多家房企由于项目销售不畅，降价后效果仍不理想，已撤离项目。

明星房企纷纷退出，无疑让库存量达1200万方的常州市场雪上加霜。市场低迷，常州楼市已到崩盘边缘的说法也在坊间流传开来。

知情人士透露，其中一家知名房企的撤出，就是因为之前合作的常州项目进展不顺。该人士谈到，该项目一期两批共844套房源，刚开盘时只卖出十几套。销售迟缓。后来项目将毛坯房由原来1.2万/平方米的价格调整为7500元/平方米，销售程度略有改善但仍不理想。

业内人士分析认为，撤出事件主要就是在常州项目的规划以及产品自身定位的问题。“首先常州本地的区位与地理位置等条件，本身并不具备在此推出豪宅产品的必要条件。而开发商在户型设计方面只是简单沿袭了之前在外地的成功做法，并没有将其‘本土化’。换言之，不是很接地气。”

“在价格方面，因为打造常州豪宅的架子，设定偏高。要知道，常州城市综合房价水平在宁沪杭长三角中是偏低，因此此类开发商的退出也属必然。”

紧随房企退出常州的风声，市场亦传出另一家知名香港房企也将退出常州市场的消息。据了解，就在不久前，位于常州新北区的九龙仓年华里项目已从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。不仅如此，更有市中心黄金地段的项目，甚至打出了7800元/平方米的清盘优惠价。而该项目过去的均价在1.4万元/平方米。

看起来，房企降价渐成风潮，而常州市场今天的走低，房企对其失去信心，与两年前多家房企纷纷进入一幕形成极为鲜明的对比。

历史资料显示，2011年左右，常州龙城高架沿线大量放地，主打高架桥概念，引得中海、星河湾、金地、绿地、绿都、大名城等知名房企云集。

2013年6月，随着江苏苏南万科房地产有限公司以底价5.1亿元拿下了常州武进一宗纯住宅用地，万科正式进入常州市场。此时业内统计“招保万金”四大房企已在常州聚齐。

现在看来，当初常州土地供应大幅放量，引来大量房企的涌入，正是今天常州市场走低，库存积压严重的主因。

市场有消息称，常州市政府计划减少供地，逐步解决市场供应量偏大，高库存冲击楼市的问题。

据常州市场人士介绍，减缓土地供应方面的具体措施还没明确，但单从2014年常州住宅用地供应计划来看，确实是比以前少了很多。

作为从常州起家的房企高层，新城控股高级副总裁欧阳捷在回应观点新媒体查询时，明确指出，现在政府的土地供应量相对偏大，但“常州仍是我们的重点城市之一”。

欧阳捷介绍，常州可出让土地已经比较少，他转述常州武进区分管建设某领导的话称，“常州今年的土地出让计划及新的重点项目开工很少，重点项目建设计划基本上是前两年收尾”。

欧阳捷同时也表达了对常州市场未来转好的预期：“今后两三年土地供应量会逐步下来，土地供应量下来以后，就会消化前两年供大于求的情况。”（文/鲁鹏）