南京仙林热地遇冷

来源: [观点网]      时间: 2014-05-11 16:00
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土拍现场“温和”的表现与此前公布的9050新政并无太多联系。

3月28日，南京调整土地出让模式为“限地价、竞配建”后的首批地块如期入市。但此次土拍并没有预期的火热，之前表态志在必得的中天城投甚至未出现在土拍现场。

最终，该5宗地收金70.47亿元，包括新城地产经过28轮竞价以30亿元竞得备受瞩目的G07地块；南京中水电以底价18.96亿元摘得G08地块；而银城地产“独中两元”，分别以10.9亿元和底价7.56亿元揽得G11和G10地块；此外，招商地产叫价两轮以3.05亿元将G09地块收入囊中。

南京业内人士指出，土拍“遇冷”在某种程度上反映出南京土地市场日渐趋于理性。他也强调，虽然这是南京调整土地出让模式后的首次拍地，但当天土拍现场“温和”的表现与此前公布的9050新政并无太多联系，更主要的是开发商对于未来市场的预期发生了变化。

事实上，上述5宗地自挂出以后便备受市场瞩目，其中G07地块更是一度传出有20家房企报名参拍。而中天城投营销总监姚功更是透露，为了拿到该地块，该公司开了十几个小时的会议，对这块地势在必得。

从拍地现场情况来看，参与G07地块竞拍的只有3家企业，分别是金地、新城和栖霞建设，而金地甚至未进行叫价。最终，新城地产以总价30亿元摘得，楼面地价8134元/平方米，成仙林湖新单价地王，但是30亿的成交总价并未达到此前规定的最高限价。

资料显示，G07号为栖霞区仙林湖西侧地块二地块，出让面积14.75万平方米，该地块正是此前招商退地分割出来的一部分，另一部分已于去年6月份被金地以28.7亿元摘得，楼面价为7863元/平方米，刷新当时的单价地王。

尽管该5宗地最终吸金70.47亿元，并且G07还刷新了仙林湖单价地王，但不可否认，此次土拍与之前的市场预期相比还是“温和”了不少。

对此，网博地产机构总经理孙海分析指出，一方面是开发商在近期以及未来一段时间内对市场预期发生了些许的变化，不管是从整个宏观经济面来讲，还是整个行业，对未来的预期都比年初显得谨慎了一些；另一方面则是闽系房企此次没有出现在竞买席上。

“去年几场土拍他们还是表现得比较抢眼，闽系房企没来哄抬，就显得温和了许多，并且他们去年拿的地比较多，自身的资金链可能也有一定的压力。”孙海如是说。

但其也强调，此次土拍表现出来的“温和”与此前颁布的土地新政并没有太大的关系，但可以从中看出南京土地市场在日渐地回归理性。

有分析人士对此表示认同，指出市场价格上涨达到了一定地步后，会出现一定的后继乏力现象，而开发商，尤其是大牌开发商，对于价格还是比较谨慎。(文/见习编辑 张常旺)

审校：劳蓉蓉

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