深圳大鹏地王争夺战

来源: [观点网]      时间: 2014-05-11 15:56
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竞拍不单让人猜不到结果，更让人猜错了开头。

土地出让这部悬疑片，不到最后一刻都充满变数。然而，此番深圳大鹏地王的竞拍不单让人猜不到结果，更让人猜错了开头。

4月9日下午，深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让。经过20余轮的举牌竞价，最终由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得，楼面地价为10465元/平方米，溢价率为58.82%。

根据出让公告，该宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地，总占地面积约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，起始价34亿元。

竞拍前，该地块曾因将定向给华侨城而备受瞩目。但在竞拍现场，华侨城并未出现。据相关知情人士透露，华侨城之前确实与大鹏新区有过沟通。

现场共有三家房企领取了号码牌，其中1号为佳兆业与生命人寿联合体，88号为港中旅，28号为华润置地，而之前市场传言的华侨城、招商地产与绿地并未现身。

在竞拍的过程中，佳兆业工作人员一直微笑叫价，有人跟价马上反击，举牌从不手软。反之，另外两家于举牌的间隔都思考良久，更是全程电话不断。

最终，喊价至54亿后，因港中旅跟华润都一直没有意愿要继续举牌，主持人特意两次调整加价幅度，从原来的一亿元到一千万元，甚至到最后的五百万都没有办法引起港中旅跟华润的争夺兴趣。

对于佳兆业此番的拿地动作，除价格之外，拿地区域以及方式也是值得注意的焦点。

“于佳兆业来说，本身有项目在大鹏，可以有产业协同效应。并且此次所拿的地块位置相对优越，更靠近海边。”上述知情人士进而表示。

对此，佳兆业方面透露，对大鹏国际半岛的发展前景充满信心，获得此地块符合公司预期。同时，对于该地块的后续开发及发展，佳兆业表示，其将会完善片区整体配套，并将与现有项目产生协同效应。

佳兆业选择与险资生命人寿合作也同样吸引大家的目光。对此，上述业内分析表示，实际上佳兆业算得上负债比较高的企业，在高速扩张战略下对现金的要求也是非常高的。

“选择跟生命人寿合作，一是实现规模化扩张同时可以缓解现金流压力；其次，险资不同于其他信托，资金成本低，也不排除佳兆业未来开发养老方面的项目，成为生命人寿旗下的授权产品；最后，险资资金量庞大，闲置是一种浪费，可以实现资源互补，是双赢的局面。”

自2011年下半年开始，佳兆业已经有向一二线城市战略回调的倾向，此番在深圳大手笔拿下大鹏地块符合佳兆业继续加重一二线市场战略发展方向。

佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上曾表态称，对于获取一线城市土地，会加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。

据佳兆业4月10日公告，佳兆业深圳与生命人寿已同意成立合营企业公司，藉以持有及开发深圳大鹏地块。合营企业公司成立后，须由佳兆业深圳与生命人寿分别持有51%及49%权益，并将成为佳兆业的非全资附属公司，其账目将于该公司的账目内综合入账。

发稿：见习编辑 何缘审校：劳蓉蓉

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