嘉华国际：我们真的能适应政策

来源: [观点网]      时间: 2014-05-11 10:22
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“内地房地产政策跟香港不一样，市民对于楼市的需求也有很多分别。”

3月26日，嘉华国际公布，2013年全年营业额为73亿港元，其中超过9成来自内地项目。

在嘉华国际2013业绩会上，主席吕志和称，公司成功把握内地买家需求，适时在上海及广州推出迎合市场的项目，才取得上述成绩。

嘉华国际去年业绩收入，主要来自上海佳御庭第一期、嘉怡水岸及嘉悦天地、广州嘉汇城第一期及广东江门嘉峰汇等项目销售。

在过去的18个月中，嘉华国际共在中港两地买入9幅土地。谈及中港两地开发物业区别，吕志和表示，内地房地产政策跟香港不一样，市民对于楼市的需求也有很多分别。

“香港与内地两边基本政策不同，而且两边政府的政策也不同。”吕志和指出：“身为地产商，买地选择或是时间安排上，都希望可以适应政策环境。”

他还强调，嘉华国际是能够适应政策导向的企业，将增加刚需物业比重，与高端项目双轨并行，同时加快项目发展周期，以期实现“货如轮转”的目标。

以下是嘉华国际2013年度香港业绩会现场问答实录：

现场提问：内地业绩会不会继续增长？香港的楼市会不会更加难？

吕志和：今年的业绩是比较少一点，楼市入账期受限于政府以及自己的安排。去年年尾是一个高峰期，随后卖楼以及入账要有一个过程，所以有这样的现象。

我们今年在香港销售的面积不是那么多，证明在选择方面算是比较好，在去年那个时候可以推那么多楼出来。

现场提问：过去18个月花了100多亿元买地，接下来买地会不会持续？

吕志和：买地方面，大家可以看得很清楚，我们分批在两年之内买了大概9幅地，目标大家都应该是清楚的，务求于货如轮转，是根据市场尺度去买，不会集中哪一年或者是哪里买得特别多。

我们会继续买地，今年年尾也希望有些新的楼可以推出，现在市场多多少少都是供求问题，我们是配合市场去供应。

现场提问：除了买地之外还有什么主要的开支？去年销售成本的升幅很大，为什么？税费增加了很大幅度，数字的来源是哪些？

吕志和：融资方面，去年有一次比较大的银团贷款。融资用途主要是三方面，一是作为再融资，因为有一些债务到期，赚新钱还债务；二是作为一般性营运资金；第三就是拿来买地。

财务费用方面的增加，主要是跟融资渠道有关，但是绝对数不是很大。至于税费的增加，跟我们卖楼的层面有关。

比如说在上一年，香港以及国内的销售比例是国内比较高一点，国内税费比香港高，特别是土地增值税方面，所以税款会相应提高。

现场提问：中港两地哪个市场的生意好做？或者做得开心一点？

吕志和：内地房地产政策跟香港不一样，市民对于楼市的需求也有很多分别。内地人是需要住房，从乡村转去城市人的需求很多，香港人多数都希望年轻一辈有自己的住处，有很多是希望自己转一个更舒适、更大面积的房子。

两个地方的政策不同，身为地产商，买地选择或是时间安排上都希望可以适应政策环境。几十年来，我们公司都是这样平平稳稳，依照政府政策去执行，我们真的能适应，也都是抓住货如轮转。

现场提问：重点项目很多在上海，对于一线城市土地市场有什么看法？华东杭州、常州等地都有降价的情况，有没有受到影响？

吕慧瑜(执行董事)：上海供应的是优质土地，不管是去年还是今年都非常稀缺，所以我们相当看好上海长远的销售市场。暂时来说，因为房贷问题导致有部分人在观望，但上海基本上是我们一个主要城市。

南京是一个二线城市，现在开始发展，本身地价、房价都比较低。因为是江苏省省会，我们比较看好南京，同时南京基建发展也比较积极。至于杭州、苏州降价是个别情况，比如最近在江心洲销售都相当不错。

现场提问：内地开发商负债比率是60%到70%的水平，为什么嘉华国际一直保持这么低的负债率？

吕慧瑜：负债比率为什么可以保持？主要是货如轮转、稳重。

发稿：鲁鹏审校：劳蓉蓉

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