众安房产：不会受杭州降价影响

来源: [观点网] 时间: 2014-05-08 13:31

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“关注低成本、小规模的土地，以此作为公司未来增加土地储备的方向。”

对于偏安华东一隅的小房企众安房产而言，外界似乎有些担忧其会受到杭州降价潮影响。

对此，众安房产主席施侃成3月25日在业绩会上强调，杭州出现的降价项目大多位于偏远区域，杭州市场整体稳健，公司并不会受降价潮影响。

对于今年的销售预期，施侃成表示，会保持稳健发展，总体销售目标是50亿元，同时计划在土地投资方面的金额是30亿元，并且会继续在长三角区域拓展公司认为合适的新城市。

施侃成还表示，众安房产今后将会关注低成本、小规模的土地，以此作为公司未来增加土地储备的方向。同时，还将加大对富裕二三线城市的研究，以及加强对百强县项目的研究和布局。

截至到2013年底，众安房产土地储备总面积为652万平米，平均成本是973元/平米，其中杭州地区土地储备约858元/平米，除杭州以外浙江地区约2349元/平米，安徽地区177元/平米，江苏地区1745元/平米。

以下为众安房产2013年度业绩会现场问答实录：

现场提问：杭州为代表的华东多个区域出现了降价潮，公司如何看待这种现象？是否会受降价潮影响？

施侃成：经过2008年到2013年这5年起伏不定的发展，现有城市局部市场已经非常理性化，投资者、消费者也非常清楚城市未来的发展。在我们看来，一个城市区域发展也有好坏之分，以浙江杭州为代表，2013年总销售面积为997万平米，2014年预计新增1054万平米，如果按照行业平均去化率，两年时间就可以消化，这种市况也这符合公司年去化50%左右的指标。

我认为杭州市场还是健康的，为什么有企业降价？是因为在一个城市中，既有好的区域也有不好的区域，这些降价的区域基本上都比较偏远，并且供应量比较大。

今年春节以后，德信房产是杭州市场第一个采取降价策略的。据我们了解，因为这个企业早前在市场上拿了一块价值17亿元的土地，之后不久项目就开始降价，降价背后是原来定价太高，并且项目所处区域不是杭州主城区，在这样的背景下，德信降价后还有30%的利润空间。整体而言，现在房地产发展空间和发展前景都是比较理性的，就众安来说，今后会更加注重刚需产品的发展。

现场提问：公司业务结构是以酒店、商业，还是以住宅为主？

施侃成：众安的业务有三大板块，一是房地产开发，二是城市综合体以及城镇化建设，三是服务板块，主要专注于物业居住小区的服务对象，而且我们提出全方位的服务内容，从农民的食品供应，到家政服务，到居家养老服务，到远程医疗服务，都进入了我们服务的领域，这是公司的三大板块。

至于苏州商业项目，由于公司与苏州市政府签订了合同，我们会严格按照合同开发建设，并没有受到限购的影响，项目都是可以正常销售的。

现场提问：今年可售货值有多少？是否考虑进入新的城市？选择标准是什么？

　　施侃成：作为企业来讲，我认为始终要保持稳健发展。2014年，公司计划安排的总体销售目标是50亿元，土地投资方面约30亿元。我们的主要业务范围还是在长三角区域，并且会拓展公司认为合适的新城市，而这些城市要有很大的刚需需求，整体市场是稳健的。我相信这样的城市在长三角还有很多，我们会努力去拓展。

现场提问：公司住宅项目占比偏多一些，今后是否有计划在商业地产方面扩大投资？

施侃成：公司的房地产开发一直以来是专注于两个板块，一个是住宅，一个是商业。在商业板块，接下来会重点配合新城镇化建设去推进。未来几年，城镇化将是中国的重要发展内容，也是国家重要战略布局，所以在这个发展过程当中，我们会重点经营城镇化商业综合体。

与此同时，商业板块也将局部延伸到长三角以外的省份。在城镇化发展过程当中，如何实现与城镇产业化，包括农业产业化、养老产业化、综合开发产业化相结合，这方面我们已经在做具体的研究和布局。(文/彭飞、何缘）