合富辉煌：2013 年广州楼市总结与展望

来源: [观点网] 时间: 2014-04-04 16:08

致信编辑

打印

评论

2013年广州楼市成交良好，房价控制目标基本实现。根据合富辉煌监测数据显示，2013年前11个月，广州市十区二市成交均价13188元/㎡，同比增幅10.1%。预计2013年广州市GDP增速12%左右，基本实现房价控制目标。预计2014年广州全年供应与2013年基本持平，在刚需和高成本支撑下，房价下调空间不大，但在政策和观望情绪作用下，将有阶段性调整。

2013年1-11月广州市商品房供求价情况

政策导致观望，2014年初市场追高动力不足

2013年主要发展商业绩完成情况良好，年末放价出货几率较低，但2014年年初，部分发展商或将改变销售策略，采取一定的促销措施。另一方面，尽管“穗六条”对置业者的直接影响不大，但加重了市场的观望情绪，部分楼盘客户来访量明显减少。

2013年各主要开发商业绩完成情况

调研显示，高房价仍是影响置业者的最大因素，近四成置业者认为目前房价偏高，超六成置业者认为后市房价将上涨或维持稳定，直接影响入市热情。

综合考虑发展商与置业者两方面心态，预计新年初市场追高热情不足，有价无市。成交量将走向低迷，价格则整体趋向稳定。

2014年房价将现阶段性盘整，但下调空间不大

据合富辉煌监测数据，2014广州市十区预计新增新货约为6.05万套，较2013年的新增新货有所增加。中心六区新增新货预计有所回升，但仍低于过去几年的水平。

如发展商按正常进度施工，2014年全市十区可售货量约为11万套，和2013年基本持平。

由于新一届政府有意弱化“高增长”预期，为调控腾出更大空间；社会整体流动性预计与2013年变化不大，房贷继续偏紧。房地产调控将由强势的行政调控转向市场化手段，打造房地产调控长效机制。但长效机制的真正建立和铺开短期内难以实现，需要数年时间过渡。在这个过渡期，政府不会放松现有的调控手段，限购、限贷等政策将会延续，直至长效机制真正建立并发挥作用。2014年3月即将召开的人大会议或将成为市场变化节点，一旦有严厉政策出台，市场观望情绪转浓时，发展商需要对价格适时作出合理调整。

宏观经济形势决定了2014年楼市调控不会放松，因此2014年全年成交难有放量。但在强劲刚性需求及高成本支撑下，广州楼市价格下调空间有限。如有严厉政策出台，或置业者观望情绪浓厚时，价格或将出现阶段性调整，整体依然呈上升趋势，但相比2013年升幅放缓。若发展商积极应对市场变化，2014年成交量有望与2013年持平，反之有价无市，成交萎缩。