方兴的惯性

来源: [观点网]      时间: 2014-04-03 00:00
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方兴地产创造“地王”的例子并不少见，而其在楼市里的亮相也时常以地王的身份出现。

备受关注的“上海闸北大宁准地王”终于在马年春节来临前夕如愿“出嫁”。

1月28日，方兴地产经过100多轮竞价，最终以101亿元夺得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价达47609元/平方米。至此，该地块也毫无悬念地刷新了上海宅地总价地王纪录。

事实上，方兴地产创造“地王”的例子并不少见，而其在楼市里的亮相也时常以地王的身份出现。

回顾2009年6月30日，在与万科、SOHO中国、远洋、保利、中信、首开、华润等多家房企进行97轮的激烈竞价后，方兴地产以40.6亿元的价格将北京广渠门15号地块收入囊中，楼面地价从起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米，方兴也凭借此“地王之战”一炮而红。

2012年12月26日，方兴地产以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼面地价23330元/平方米，溢价率21.11%。近57亿元的成交价刷新了上海当年土拍的最高总价纪录，也刷新了2012年全国土地总价纪录。

对此，有上海业内人士指出，拿地王是方兴的一贯作风，“他们会把一些地的价格抬高，寄望于市场走高后实现项目解套，而这样的做法是存有风险的”。

该位上海业内人士分析，方兴大宁地块4.76万/平方米的成交楼板价略显偏高，对在售房源价格有直接的冲击。据其介绍，当前该区域周边新房的价格在4到5万之间，二手房房价在3至4万。

“方兴大宁地块4.76万/平方米的楼板价意味着未来产品的售价要在7万/平方米以上，而该地块实际上处于大宁整个居住区的外围，从未来的城市规划和区域基础现状来看，都难以支撑这样的价格水平。”该业内人士指出。

“未来上海房价上升的速度要维持在20%到30%，才能确保这个项目在开发一到两年之后实现基本的收益保障，但是市场还无法支撑这么高的房价上行速度，并且2014年上海政策风险比较集中，房价上行速度有可能放慢。”该人士补充。

当前上海市场情况来看，主推中高端产品的方兴还将面临着营销方面的压力。据业内人士介绍，当前上海中高端产品的去化一直不是特别快，该项目会面临着比较大的营销压力。

他还透露：“方兴上海项目2012年并不是卖得特别好，回笼资金大概10来个亿，而2013年相对优化一些，但也不足以说能够很快速把资金盘出来。”

发稿：李雯露、见习编辑 张常旺审校：徐耀辉

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