冯小刚“订制”电影公社

来源: [观点网]      时间: 2014-04-02 11:47
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除离不开今后精细化的运作外，还要看电影的质量及电影市场未来的发展前景。

朱鼎健掌舵观澜湖后，一直在突破父亲朱树豪管理观澜湖的模式，而通过合作来发展观澜湖就是其中的一个表现。

由观澜湖与华谊兄弟、冯小刚合作打造的冯小刚电影公社传来消息，其将于2014年春节正式对外营业。

对于这一消息，观澜湖方面向观点新媒体澄清，电影公社只完成了一个街区，其他街区还在修建，预计对外开放的时间为2014年五一左右，届时项目将统一全部对外开放。

由影视界名角华谊兄弟及知名导演冯小刚加盟投资的项目，一开始建造时便颇受外界关注。现在对于项目未来的预期，在相关研究旅游地产的专家看来，电影加地产模式虽带有一定的创新性，但在海南房地产市场及未来电影市场不确定等因素影响下，项目前景仍有待观察。

资料显示，坐落于海口观澜湖国际高尔夫度假区的冯小刚电影公社，由观澜湖与华谊兄弟、知名导演冯小刚于2012年7月合资成立，项目定位为电影主题旅游胜地，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩，预计总投资约50亿元。

根据此前的规划，公社将以冯小刚《一九四二》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》等经典电影场景为建筑规划元素，项目建成之后，将有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区以及5-6座专业级的影视拍摄棚、影人会所酒店等配套。

冯小刚“订制”电影公社除离不开今后精细化的运作外，还要看电影的质量及电影市场未来的发展前景。就项目未来发展，观澜湖方面早前曾表示，电影公社将会引入500多个商家，借助海南岛无可比拟的气候优势，形成中国影人和电影旅游消费的一个聚集地。

对此，相关分析认为，借助电影本身宣传作用会推动周边旅游、观光业的发展，继而带动周边地产项目的发展。

但深圳一研究旅游地产的专家同时也指出，华谊在电影圈有一定知名度，但是真正落到项目上，外界未必特别在意。“毕竟落地以后，产业转化成了一个以电影文化为主导的地产项目，如果没有一个强大的文化背景的话，很难做深做透”。

另外，海口房地产和旅游均属于一种外向型产业，消费人群主要是以岛外为主，有比较强的季节性，短期来看市场发展前景还不明朗。

该专家建议表示，海口不是特别大的城市，既不能走三亚旅游地产的模式，也不能够模仿北京上海大都市的旅游地产模式，还是需要结合海口自身区域的特点，在项目规模上有个尺度的把握。

        “同时，文化依托还是要尽量厚重一点，单纯依靠电影元素来打头阵，项目市场前景未必乐观。”

除项目本身发展存不确定性外，另有相关分析也表示，电影加地产模式虽有创新，但要真正达到预期效果，除离不开今后精细化的运作外，归根到底，还要看电影的质量及电影市场未来的发展前景。(文/陈业）

审校：徐耀辉

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