雅居乐星河湾常州滞销

来源: [观点网]      时间: 2014-04-02 11:20
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对于雅居乐来说，让市场认可星河湾式的豪宅理念是能否成功推销常州项目的关键。

临近年末，自第四季度不断传来入市消息的常州雅居乐星河湾项目仍迟迟未对外开盘。

但据了解项目内情的常州消息人士透露，仍在频密营销宣传中的常州雅居乐星河湾已低调展开了内部认购，“内部认购的毛坯价13000元/平方米，精装价18000元/平方米，去化大概30来套”。

翻查资料可知，雅居乐星河湾项目是雅居乐进入常州市场的首个项目，位于常州新北区泰山路以西，龙城大道以北，总建面约72万平方米。

据销售人员介绍，常州雅居乐星河湾毛坯售价为10000-15000元/平方米，精装修售价为15000-20000元/平方米，现在处于认购阶段。

对于雅居乐星河湾项目低调的内部认购，相关业内人士则直言“开得不好”，主要原因是价格过高。

常州市房管局数据显示，常州全市商品房均价为7284元/平方米，新北区作为常州新城区，均价约6000元/平方米左右。

据了解，常州雅居乐星河湾总建面约72万平方米，主要有17栋20-29层高层住宅，首推产品为166-427平方米大平层。

上述业内人士指，140平方米以上的大户型常州市场接受容纳度不高，且“雅居乐星河湾项目均价和总价都过高”。

常州市房产局信息显示，雅居乐星河湾已于10月25日获得预售证，预售房源包括5-10幢828套，截至12月8日共售出1套。

据悉，在进行内部认购前，雅居乐星河湾的营销活动已经进行了近半年。自2013年下半年开始，雅居乐便开始为常州项目宣传造势。然而，作为两大集团的合作项目，雅居乐星河湾一系列频密的营销活动中，却鲜少见星河湾的身影。

知情人士称，在此次合作中，星河湾并不涉及规划设计和产品线之外的事务，“全部操盘都是雅居乐在做，星河湾只是提供产品线和精装修。”

事实上，常州雅居乐星河湾项目并不是这两个房企的第一次合作，二者联袂打造的第一个项目是成都铂雅苑。

当时相关报道称，在成都铂雅苑的入市筹备中，操盘手是以彼时担任星河湾集团副总裁的梁上燕为主导的营销团队，沿用星河湾式“高举高打”的策略操作。

不过，铂雅苑开盘当天录得7亿元成交成绩后，就传出星河湾团队撤离项目的消息，市场猜测铂雅苑其后不甚理想的销售成绩是导致星河湾团队淡出的直接原因。

现在的常州项目，产品仍旧沿用星河湾大平层路线，但操盘者换成了雅居乐团队。

常州业内人士称，对于雅居乐来说，让市场认可星河湾式的豪宅理念是能否成功推销常州项目的关键，现在一再推迟开盘时间或许也正是与此有关。

发稿：见习编辑 罗舒晗审校：徐耀辉

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