奥克斯抢滩港交所

来源: [观点网]      时间: 2013-12-04 13:11
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“上市的事情已经筹备了很久，去年今年一直都有在做准备工作。”

　　10月28日，香港媒体消息，奥克斯集团董事长郑坚江称，奥克斯房地产业务计划近期在香港上市。

　　虽然奥克斯更多为外界所知是作为空调制造商，但其地产业务作为支柱产业，也是集团的三大核心业务之一。

　　奥克斯集团于2000年进军房地产行业，组建奥克斯地产。官方披露的数据为，奥克斯地产已在华东、华北、环渤海等七大区域的15座城市开发和发展近30个项目，年开发能力超过500万平方米。

　　而据奥克斯地产执行董事、总裁助理毕兴矿介绍，奥克斯地产年销售额大概为80-90亿元。

　　“奥克斯地产主要业务是商业综合体和精品住宅，两部分差不多各占一半。”

　　毕兴矿同时介绍，旗下商业综合体产品为奥克斯广场，包括购物中心、写字楼、soho公寓、酒店等业态，总体量规模为40-50万平方米，自持商业为12万平方米左右。

　　奥克斯地产计划上市也并非是新闻，从去年开始便有消息。毕兴矿也坦承：“上市的事情已经筹备了很久，去年今年一直都有在做准备工作。”

　　毕兴矿表示，随着竞争加剧，房地产密集开发的模式下，上市能获得更宽裕的资金通路和渠道。归根结底，通过上市这一途径奥克斯能“进一步把规模做大”。

　　至于接下来的战略发展，除争取上市平台外，毕兴矿透露，商业部分占比将会增加至60%到70%。“未来的方向很明确，就是加大奥克斯广场的布局。”

　　对上述战略，毕兴矿解释称，是对商业市场空间的看好。

　　同时，毕兴矿还指出，商业项目后期参与资本运作各方面的灵活性更高，自持物业既可以进行收租也能进行物业抵押贷款。“从整体来讲，商业地产的运作模式和空间会更广阔。”

　　事实上，随着已有的奥克斯广场开业运营，通过自持12万方物业，奥克斯地产已经从之前通过自有资金及银行开发贷为主，拓展了新的融资方向，就是做经营性抵押贷款获取融资。

　　不过，尽管毕兴矿强调，“每个公司都有自己的特点，而我们有较强的商业开发运营团队。”亦有市场人士认为，奥克斯广场目前还不能跟万达、华润旗下商业综合体类比，只能算是商业中的二三线。

发稿：鲁鹏审校：杨晓敏

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