金地借道信托

来源: [观点网]      时间: 2013-12-04 13:04
打印
评论

金地今年销售情况较往年有大幅增长，为何此次会选择通过信托方式融资？

　　金地选择了将南京仙林湖项目以发售信托产品的方式来融资。

　　据悉，此次金地发售仙林湖项目信托产品的总融资额为4.5亿元，认购起步是100万元。

　　信托收益按照投资人出资规模，分成了ABC类三种收益标准。其中，期限为18个月的产品，100万到300万元，年化收益为10.5%；300万到600万元，年化的收益为11%；600万元以上，年化的收益为11.4%。到期之后，将一次性分配预期收益，并且归还本金。

　　此外，该信托计划还设计了24个月和36个月的不同期限产品，最高年化收益为12.3%。目前，该信托计划产品已经开始发售，且受到了投资者的追捧。

　　相关分析认为，受追捧的最主要原因或是投资者对金地仙林湖项目所在版块的前景看好。

　　据南京业内透露，金地南京仙林湖项目的地理位置相对不错，靠近仙林湖，包括招商、保利在仙林湖都有项目，因此，预计未来项目的销售价格不会低。

　　除看好上述项目前景外，相关分析还认为，市场其他投资产品的预期收益率较低，而金地发行的信托产品投资预期收益比较稳定。

　　据了解，仙林湖项目为金地于今年6月19日，力克中粮地产、万科、莱蒙等8家开发商，以总价28.7亿元夺得，楼面价为7863元/平方米，溢价率为75%，成为了仙林湖区域的新“地王”。

　　不过，就此次金地发行该信托计划融资4.5亿元，外界存疑之处便是，金地今年销售情况较往年有大幅增长，为何此次会选择通过信托方式融资，毕竟向投资者筹资需与投资者分享项目部分收益。

　　对于上述疑问，相关分析认为，在金地前9月净利下降的情况下，这一举措或能帮助金地释放更多的资金去拓展新项目，以此加快项目周转率，叠加净利。

　　三季报显示，金地1-9月销售金额及面积同比有不同程度的增幅，但归属于上市公司股东的净利润同比有所下降。

　　就净利下降的原因，相关研究机构指出，一是房地产结算毛利率较去年同期下了6.8个百分点，为26%，这是因为2011-2012降价促销产品及高地价低毛利产品进入结转高峰。

　　二是今年所得税较高。今年1-9月，金地所得税与利润总额比值高达38%，而去年同期仅26%。这是由于较多项目未到结算，冲低了利润总额，这一效应随着未来结算将弱化。

　　上述净利下降所提及的高地价低毛利产品则主要是指，近年来，金地高周转路线下所打造的刚需产品，正是基于结构转型的深入，金地的净利润表现受到了部分影响。

发稿：陈业审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场