万科入股徽商

来源: [观点网]      时间: 2013-12-04 12:50
打印
评论

“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”

　　作为国内最热门也最赚钱的两大行业，地产与金融的联姻或许将碰撞出更绚丽的火花。

　　10月30日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行，预计认购的股份数量不超过8.84亿股，最终认购结果将取决于实际发行情况。

　　按计划，徽商银行于10月31日宣布全球发售计划，在全球范围发售26.13亿股H股，实际发行股份数量将视超额配股权行使情况而定。发售的定价区间为3.47港元至3.88港元。按每股3.88港元的定价上限估算，万科此次认购金额将不超过34.3亿港元。

　　若徽商银行此次IPO不行使超额配股权，完成认购后万科所持有的股份将占徽商银行扩大后股本的约8.28%，若100%实施超额配股权，万科的持股比例将占扩大以后股本的约8%。

　　完成认购后，万科有望成为徽商银行最大的单一股东。万科董秘谭华杰则表示，此次参股商业银行，是为了更好满足公司客户在金融服务方面的需求。

　　另外，根据徽商银行的初步销售文件，除万科外，郑裕彤家族旗下的周大福集团、江苏汇金、以及另2名基础投资者共认购金额逾40亿港元，相当于这次徽商银行集资额的40%，并同时设有6个月禁售期。

　　由于银行是一个可以更具体地服务于实体产业的辽阔平台，可以根据不同实体产业板块的金融需求，建立专业服务团队和组织架构，定制协同方案和业务流程，量身打造适合的产品和评价体系，促进产融相长。

　　相关业内人士就指出，万科入股徽商银行，一方面是在开拓新的产业，因为金融业回报率高，不仅可以获得贷款利息，还可以参与股权分红。

　　更重要的是，这样也可以给万科自身融资提供一定程度的便利，因为自2010年以后，银行的开发贷款在逐渐紧缩，今后万科如需要徽商贷款的时候，同等条件下应该可以获得一定的优先权。

　　尽管会有人质疑“小银行”徽商到底能给予万科多大的帮助，但仅从安徽省特别是合肥市来看，徽商银行或许还真不能小视。

　　据徽商银行提供的资料显示，截至2012年12月31日，该行总资产、贷款总额与存款总额分别为3242亿元、1638亿元和2395亿元，均位居中部地区城商行首位。

　　另外，徽商银行的贷款总额和存款总额在全国城商行中均列第四位，总资产在全国城商行中列第七位。截至2013年6月30日，徽商银行已经拥有199个机构，覆盖安徽全部16个省辖市以及邻近的江苏南京市。

　　一位接近徽商银行的人士还透露，其实在合肥市场，徽商银行在开发贷和按揭贷款两项业务上的占比极高，并不逊于各大商业银行。

　　值得注意的是，从2011年至今，万科在合肥市场曾多次重磅出击拿地，2012年5月曾以12亿元拿下在合肥的第四个项目。同年9月6日，万科更是豪掷33亿拿下庐阳区的三宗地。

　　“万科入股徽商银行，最直接的益处就是可以为其在合肥的项目提供开发贷，以及为客户办理按揭贷款，虽然不一定能有多大优惠，但起码是自家人，效率会更高。”分析认为。

　　此外，分析人士还表示，今后在法规允许下，万科还可以将徽商银行当作金融平台的中转机构，来实现双方内部信息的共享，进一步深度挖掘客户资源。

　　王石曾直言，房地产说到底是金融问题，“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”

　　而在房地产金融化趋势愈加明显的当下，万科对于融资平台的追求也更甚，只是这一次，或许又站到了高点。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场