中海深圳6万低开

来源: [观点网]      时间: 2013-12-03 16:42
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此前市场消息称，九号公馆的开盘售价预计能达到10万元/平方米。

　　在深圳二套房首付提升至7成的敏感市场背景下，作为2012年深圳的地王项目，中海九号公馆的入市时间备受关注。

　　11月3日，中海九号公馆在调控加码声中正式开盘，当天预售总套数198套，户型为203-245平方米的联排别墅，上午首推150套，后又陆续加推部分单元。

　　据中海深圳公司相关负责人介绍，当天共售出约九成，均价在6万元/平方米左右，成交总金额超20亿元。

　　值得注意的是，中海九号公馆的开盘时间较为仓促，该项目的营销中心于10月29日才开放，样板房也尚未做好。

　　对此，中海深圳公司相关负责人亦表示，九号公馆在11月1日晚上7点才拿到预售证，开盘时间也是临时决定，当天仅是通知内部VIP客户，到场约100多批购房者，现场有近600人。

　　上述负责人还表示，赶着出货并不是因为深圳的房贷新政，而是因为年底深圳公司还有十几亿的销售任务，同时此次定价也偏低。

　　谈到定价，九号公馆也确实比之前市场的吹风价偏低，当时市场消息称，九号公馆的开盘售价预计能达到10万元/平方米。

　　另外，九号公馆对比同处深圳尖岗山区域，由招商华侨城联手打造的曦城项目10万-12万元/平方米的售价也偏低。

　　深圳相关业内人士提到，对比曦城，九号公馆确实便宜，也正是因为低价开盘才使得项目在当日的去化较为理想，同时这也与中海深圳公司在年底冲刺业绩有一定关系。

　　虽然入市价格较预期稍低，但九号公馆的盈利前景还是被外界看好。

　　上述业内人士就提到，九号公馆售价相比拿地成本其实已高出很多，并且别墅项目相比高层项目的建安成本要低，盈利应该不成问题。

　　九号公馆地块是中海地产在去年11月底以20亿元竞得，同时还需要承担深圳当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理，中海实际支出代价达到48.6亿，楼面地价约2.7万元/平方米。

　　当时市场分析就直指，如果中海今后的整体入市均价不能高于4万元/平方米(高层售价要超过3万元/平方米，别墅售价要超过6万元/平方米)，将面临亏本风险。

　　如今，在别墅售价刚达到6万元/平方米的基础上，九号公馆今后的高层售价也值得关注。据了解，九号公馆二期产品将于明年推出，其中别墅新品上半年面世，高层产品则于9月推出。

　　然而，对于九号公馆此次仓促开盘的原因，除中海深圳公司本身的销售任务外，多数业内人士还是认为与房贷新政有关。

　　按照中国人民银行深圳市中心支行的要求，自11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　业内人士认为，新政策既然从11月6日起正式实行，意味着在此之前还有一个政策执行的“真空期”，二套购房者如借机加紧过户，或可争取首付六成。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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