融创方兴亦庄暗战

来源: [观点网] 时间: 2013-12-03 16:39

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开发商之间的竞争并非仅限于产品之上，往往在拿地阶段暗战就已悄然展开。

　　从合作到竞争，方兴地产与融创中国在经历北京来广营两个合作项目的磨合之后，最终也走到了亦庄的“PK”台上。

　　11月底，由方兴地产开发的亦庄.金茂悦项目将开盘入市，而在此之前，融创与保利合作开发的枫丹壹号已在10月19日抢跑，开盘当天录得销售18亿元。

　　据亦庄.金茂悦销售中心相关人士介绍，该项目将于11月底推出一期房源，“正在排号，当天将以摇号的方式开盘”。

　　有媒体援引北京市房地产协会秘书长陈志的话表示，亦庄.金茂悦位于五、六环之间，属于成熟区。在其北侧还有一大片地，未来会有很多项目推出来，在区位上还是有价值优势的。

　　不过在其竞争对手看来，方兴在亦庄的项目似乎并不具备如此得天独厚的优势。“方兴做的是低密度别墅区。”在融创中国董事长孙宏斌看来，现在万科和方兴的地块基本上都不属于亦庄，而是属于“大亦庄”的概念。

　　据北京业内人士介绍，“泛亦庄”或称“大亦庄”区域，主要是指后续新扩展的那些地区，比如马驹桥或者往东、往南在扩的新区域，这些地方的设施配套尚未完善。

　　“我们的限价房会做得比他们的豪宅还要好。”在一次活动上，孙宏斌曾公开介绍：“离南海子公园这一片就是亦庄的核心区，之前中信在这边开发了一个项目，那时他们拿地是1.8万元/平方米。现在，我们和保利在这边合作了一块地，另外3块地还没有出让，所以这个区域现在只有我们两家在开发，但是中信的产品和我们完全不一样。”

　　今年8月14日，融创和葛洲坝联合体41.2亿夺得亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块、亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块，其中B01R1-1地块楼面价高达2.8万元/平米，成为该区域单价地王。

　　但刚刚合作拿地之后不久，便有媒体报道称，该两项目的合作已经结束，葛洲坝卖出项目股权退出，由融创回购并拥有项目全部股权。

　　尽管上述说法并未得到有关方面的证实，但11月4日亦庄再一次的土地争夺战，还是引来业界不少猜测。

　　当天，亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块进入现场竞价环节，吸引了12家房企参与竞拍，其中就包括融创以及方兴葛洲坝联合体等。

　　不过，亦庄这一战，融创、方兴纷纷落败，最终被首开住总联合体摘得。