自住地紧急入市

来源: [观点网] 时间: 2013-12-03 16:33

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北京6宗配建“自住型商品房”的地块分布于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义五个区县。

　　在楼市年底大考即将来临之际，与“京七条”紧急出炉相伴的自住型商品房用地亦迎来了其首次集中出让。

　　11月4日，北京8宗现场配建竞价地块总成交金额高达87.69亿元，其中6宗自住型商品房用地成交总价达70.09亿元。

　　出让文件显示，这6宗配建“自住型商品房”的地块分布于朝阳、海淀、平谷、昌平、顺义五个区县，地块起拍价总额高达58.96亿元，而这也是北京市公布“自住型商品房”政策以来第一次公开拍卖此类地块。

　　拍地当天，从下午四点开始后不到2个小时，中海、中铁建、保利、首开、中粮、招商、万科、融创等共16家房企悉数到场。

　　最先成交的是朝阳区东坝南区地块，该地块经11轮争夺后，新华联报出21亿触顶，转为限价商品住房竞拍。最后，保利首开联合体于26轮竞价时，以现场竞报自住型商品房面积5万平米取得该地块，此部分售价为2.2万元/平方米。

　　另外，旭辉集团旗下的北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元、现场竞报自住型商品房面积110299平方米获平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，自住型商品房部分售价为1.1万元/平方米。

　　中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元获房山区房山新城燕房片区FS00-YF05-0005等地块，自住型商品房部分售价10500元/平方米；北京紫峰房地产开发有限公司以8.1亿元获得通州区于家务乡地块，自住型商品房部分售价1万元/平方米。

　　中国铁建房地产集团有限公司10.27亿元、现场竞报自住型商品房面积27197平方米竞得顺义新城地块，自住型商品房部分售价1.6万元/平方米；北京城建旗下的北京世纪鸿城置业有限公司15.48亿元、现场竞报自住型商品房面积64000平方米竞得昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)。

　　当天一起出让的8宗地中，除了上述6宗自住商品房用地外，另2宗亦有配建保障房的要求。

　　其中，亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块，共获12家房企竞争，最终由首开住总联合体以12.2亿元、配建80400平米公共租赁房竞得，配建面积占该地块项目总建筑面积的79%；海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)，由合景泰富旗下广州市富泓商务以5.4亿元、配建公共租赁住房面积17000平方米竞得。

　　对于当前北京“限房价、竞地价”的做法，特别是在京七条推出后，市场一直有疑虑，认为可能会因为利润空间不够而导致企业冷场。

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖针对本次拍地就指出，拍地的火爆场面足以打消上述疑虑，众房企蜂拥而至，说明他们认为这种拿地方式还是有利可图。

　　对于推出自住型商品房用地的作用，胡景晖称：“十月底的楼市交易量已经出现下降，说明这对于稳定市场预期起到一定的作用，也会在短期内加大购房者的观望情绪。”