横琴地价无上限

来源: [观点网]      时间: 2013-12-03 16:28
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一边是调控政策的独角剧情，一边是开发商的土地盛宴。

　　珠海横琴作为国家级新区，头顶的光环已足以聚焦市场目光。7月地王余温未过，此番挂牌的57亿准地王再度给珠海土地市场投下一枚重磅炸弹。

　　10月23日，横琴新区挂牌2宗共约25万平方米含住宅用地地块，起拍价10000元每平，按照这个起拍价，两地块的总地价约为57亿元。无论是起拍价格还是土地面积均创新高，再一次刷新珠海土地成交上限。

　　资料显示，两地块位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，毗邻横琴新区的主干道。北靠小横琴山，东邻横琴市民广场，南面为天沐河，西侧为规划绿地，出让地块内规划还配套了中小学校、幼儿园、社区服务设施等市政公用设施。

　　细则未出，概念先行，这似乎已经成为新区规划的惯例。从2009年横琴开发全面启动以来，土地价值一路飙升。今年7月3日横琴更是拍出楼面地价15890元每平方米，总价38.47亿元的地王，打破了珠海土地上限天花板。

　　从珠海市土地房产交易中心的数据统计可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地块，总成交金额逾164.6亿元，同比大增179%。其中，横琴新区8宗，总价逾91.5亿元，占总成交金额的55.3%。

　　地价高企，无疑将成为刺激楼市升温的强心剂。其实，自横琴新区开发建设以来珠海西区房价水涨船高。据珠海统计调查信息网统计数据显示，1-9月，全市实现商品房销售面积245.28万平方米，同比增长41.0%，其中西部楼市持续旺销，销售面积占全市46.6%。

　　另外，横琴二手房价格均已超过每平方米2万，其中回迁项目横琴新家园的二手房已挂出每平方米3万的价格。

　　对此，市场人士白瑞轩向观点新媒体表示，横琴虽然在建工程项目很多，但是生活配套、城市配套还无法支撑这个高价。作为投资来看，预期还是不错的。

　　10月22日，广东省国土厅召开会议强调，要确保未来半年不再出现“地王”。然而，次日横琴就挂出“双料地王”，这与广东国土厅“确保未来6个月不出地王”的声音似乎相悖。

　　无独有偶，政策追溯到今年9月，珠海国土局公布横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价，住宅用地的最高基准地价为8400元/平方米，商业用地最高9430元/平方米。然而，不足短短的一个月时间，横琴新区便以万元地价起拍。

　　一边是调控政策的独角剧情，一边是开发商的土地盛宴。通过查阅资料不难发现，横琴岛面积106平方公里，但七成土地列为禁建区或限建区，余下仅28平方公里为可开发土地，而这其中商品房的开发只占所能开发面积的2%。

　　于是，在横琴住宅规划用地稀少这一不可逆的原因之下，开发商无视溢价率趋之若鹜的行为可以得到很好的解释。

　　目前，在横琴首屈一指的地主莫过于长隆地产，用地面积累计176.7万平方米；大横琴跟华发分别以81万和80.4万平方米位居第二、第三位。

　　然而对于地市预热的横琴，也有市场人士质疑，地价喧宾夺主以至于让很多人忽略其建立的最根本意义。

发稿：见习编辑 何缘审校：杨晓敏

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