凯德商用收购扩张

来源: [观点网]      时间: 2013-12-03 15:33
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凯德商用在收购内地商业物业的同时，也在调整旗下资产结构。

　　10月30日，凯德集团旗下的商业地产运营平台——凯德商用公布了2013年前三季财务数据。

　　凯德商用表示，2013年第三季度PATMI(除税及少数股东权益利润)为4亿港元，相比2012年第三季度的3.85亿港元增长了4%；2013年第三季度的营运PATMI为4.02亿港元，较2012年第三季度增长了4.4%。

　　2013年首9个月的PATMI达23.68亿港元，比去年同期的22.29亿港元高出6.2%。PATMI总额中包括营运PATMI11.44亿港元，投资组合收益1.25亿港元和重估收益10.99亿港元。

　　凯德商业方面称，营运PATMI的增长主要归因于确认出售勿洛馨居住宅单位的利润，2012年9月开业的星悦汇所提供的新收入，以及完成资产改良计划并于2012年全年恢复运营的三家新加坡购物中心和收购四家日本购物中心的股份所带来的更高收入贡献。

　　对此，凯德商用首席执行官林明志表示：“尽管全球经济不明朗，凯德商用第三季度PATMI仍继续取得增长。由于公司核心业务保持增长，今年首9个月的营运PATMI相比去年上扬了35.8%。”

　　“我们在新加坡、中国和马来西亚三大核心市场的购物中心在第三季度继续录得增长。今年首9个月位于中国的购物中心净物业收入同比增长12%。同一时期，以同个购物中心计算的租户销售总额则上扬13.8%。”

　　继7月以逾17亿元收购北京项目后，林明志表示未来将继续收购商场，目标内部回报率逾10%。

　　7月15日，凯德商用宣布透过全资附属子公司以17.6亿元收购北京首地大峡谷购物中心，该物业属于首都机场地产集团有限公司。

　　据了解，包括与收购相关的支出在内，该购物中心的总投资额约为18.2亿，以总建筑面积(不包括停车场)计算，每平方米的投资额约为26000元。

　　凯德商用表示，该项目为公司位于北京的第十家购物中心，将巩固于北京的市场占有率。透过购入物业，凯德商用能保留其资本能力以投放于其他机遇，并持续扩充所管理的资产、租赁网络及市场占有率。

　　凯德商用在收购内地商业物业的同时，也在调整旗下资产结构。

　　7月17日，凯德商用宣布，已完成向凯德商用中国发展基金III转让上海卢湾项目66%实益权益。转让完成后，凯德商用中国发展基金III已于上海、成都、武汉及青岛五项零售资产投入约90%的资金。

　　资料显示，凯德商用中国发展基金III是由凯德商用(作为发起人)于2012年成立的私募股权基金，基金规模达10亿美元，主要用于投资中国的零售商业地产开发，该基金也是凯德商用迄今设立的最大规模的基金。

　　由于凯德商用持有凯德商用中国发展基金III50%的股权，故凯德商用中国发展基金III为凯德商用的间接联营公司。

　　凯德商用曾表示，凯德商用中国发展基金III成立后，初期资产为凯德商用旗下三个正在开发中的购物中心，包括成都天府项目、魅力城项目及上海卢湾项目。

　　其中，成都凯德广场.天府为一座6层高集购物中心、住宅及办公楼的综合体，而成都凯德广场.魅力城为一座5层购物中心，而上海卢湾项目为一座集8层购物中心及29层办公楼的综合体。

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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