建发急扩张藏风险

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 18:40
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在省外急速扩张的背后，建发股份也面临一系列的风险。

　　不到一个月时间，建发股份就出现在上海、厦门和成都等土地拍卖会现场，每次都笑到了最后。

　　9月23日，建发股份控股子公司建发房地产在福建三明市以4.05亿元的总价摘牌获得了三明市永安市永国土挂(2013)9号地块，总土地面积为10.82万平方米，计容建筑面积为21.53万平方米。

　　9月18日，建发击退了保利、万科和中铁建等企业，以8410元/平方米和7530元/平方米竞得成都高新区大源片区GX2013-02-08地块、高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块，溢价率分别为68.2%和50.6%，出让价格合计26.9亿元。

　　在成都拿地的前一天，建发还以底价3.364亿竞得厦门思明区2013G01酒店用地。

　　综合算起，今年以来，建发股份已在土地上投资超过58亿元。长城证券研究报告指出，建发股份土地储备超过700万平米，按公司销售均价1.1万元/平米估算，现有土地储备未来可贡献近800亿元房地产销售额。

　　作为厦门本土房企，建发股份拥有联发和建发两个地产平台。今年上半年，建发房地产开发业务实现收入67.68亿元，同比增长92.14%；联发和建发签约销售金额分别为41.16亿元和44.14亿元，总销售额85.3亿元。

　　单独来看，建发58亿元的拿地金额超过了上半年的销售收入了，按照建发上半年的销售进度来看，即使算上下半年的这几个月，其销售数据估计也只能和58亿元的拿地支出水平相若。

　　针对建发现在的布局战略，有市场分析表示，从在建项目所处位置看，集中在成都、长沙、上海、厦门、漳州和福州地区，随着国家宏观政策的调整，房地产价格将趋于理性，也会在一定情况下影响其销售。

　　不仅如此，在省外急速扩张的背后，建发股份也面临一系列的风险。据厦门某业内对观点新媒体表示，建发股份很早就走出去了，但知名度却没有在厦门高。建发股份在厦门的项目不是很多，虽在其它地区有布局，例如在龙岩的项目就没有在厦门销售好，主要还是受制于地域的原因，有一定的局限性。

　　而建发股份在省外其它地方布局，不仅要看市场，还要看建发整个团队。因为建发在厦门有自己的一个客户群体，产业非常多，在其它地方需要长时间观察。

发稿：见习编辑 郑鹏审校：杨晓敏

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