滨江的地王游戏

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 18:32
打印
评论

滨江集团在华家池地王争夺战之中，呈现出“孤注一掷”的心态。

　　一面是“地王禁令”，一面是愈演愈烈的地王游戏。中小房企似乎走进一个进退两难的境地，迫于求存的压力，不得不陷入地王的争夺之中。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司就是一宗典型的案例，在43.83亿拿下华家池热地之后，只能通过引入合作伙伴、寻求财务资助来获取资金支持。

　　10月9日，浙江中国小商品城集团股份有限公司宣布，向杭州滨江商博提供总额不超过22亿元的财务资助，主要用于缴纳土地出让金及后续项目开发。

　　杭州滨江商博房地产开发有限公司为小商品城和滨江集团合资设立的项目公司。

　　9月25日晚间，小商品城集团曾发布公告，为开发杭政储出(2013)59号地块项目，该公司与滨江集团签订《杭政储出(2013)59号地块项目投资协议书》，共同出资设立杭州滨江商博房地产开发有限公司。

　　杭政储出(2013)59号地块项目正是9月份备受瞩目的华家池地块之一。

　　9月5日，经过16轮报价，滨江与小商品城联合体以43.83亿元总价竞得杭政储出[2013]59号地块，即名为江干区凯旋单元FG02-C2/R21-01地块，楼面价23189.75元/平方米，至少配建保障房面积2200平方米。

　　从9月5日开始约一个月内，滨江实现了从拿地到引入合作伙伴再到签订22亿财务资助的一系列动作。尽管滨江方面一直对外宣称“现金充裕”，但如此紧凑的安排还是令外界为其资金情况担忧。

　　在拿地之前，滨江集团就已开始了资金腾挪，今年6月，滨江集团就曾从项目公司抽水资金。

　　6月14日，滨江发布公告，其部分与合作方共同设立的项目公司，按股权比例向滨江及合作方提供财务资助。按照滨江的打算，分别从开发中的武林壹号、湘湖壹号以及金色黎明二期、三期中抽取资金，作为财务资助。

　　对于滨江此番做法，多位业内人士曾指出，或是滨江长期资金链紧绷下的无奈之举。

　　业内人士续称，滨江前期摊子铺得太开，存货较多，导致在新一轮拿地热潮中错失了机会，而且这个影响从2012年下半年一直持续至今。

　　由此看来，对于资金和土储的渴求使滨江集团在华家池地王争夺战之中，呈现出“孤注一掷”的心态。

　　据媒体报道，滨江集团董事长戚金兴称，当时为了拿华家池地块，跑遍了全国，滨江准备了3套方案，包括和省内企业合作，信托和金融业的支持以及基金操作。

　　“所有的准备工作，都为了至少要拿到1宗华家池地块。”戚金兴如是说。

　　按照戚金兴的想法，滨江集团希望可以从巩固杭州地位到巩固区域和行业地位，做区域的领导者和行业的推动者。

　　不过，有分析人士指出，从企业发展步伐来看，作为杭州本土第二的开发商，在地产大鳄集聚的杭州市场，滨江集团相对保守，后续也将面临更大的竞争压力。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场