方兴梅溪湖宏图

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 18:30
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作为第二投资人的方兴地产，所需投入的包干总额约为174.42亿元。

　　方兴地产近期宣布，该公司全资附属公司北京兴茂置业有限公司，最终获选成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发二期项目的第二投资人。

　　作为第二投资人的方兴地产，需完成该项目各项相关工作预计所需资金投入的包干总额约为174.42亿元，占该项目全部开发工作所需资金估算总额的70%。

　　资料显示，梅溪湖二期位于湖南省长沙市先导区，紧邻梅溪湖国际服务和科技创新城一期项目，占地总面积约为16545亩。

　　方兴地产副总裁张志超对观点新媒体表示，梅溪湖一期开发建设远远快于当初跟政府合作的承诺，因此，为加快河西的建设，方兴把整个梅溪湖片区进行了扩增。

　　另就174亿资金的来源，张志超表示，会从多方面吸纳资金，除梅溪湖前期项目的回款外，方兴还会引入合作伙伴及一些战略投资人。

　　就此次方兴扩增梅溪湖的动作，长沙业内认为，其优势在于梅溪湖一期已经发展相对成熟，故能带动二期的发展。但由于客源有限，一期在吸纳相当一部分后，二期客源从何而来是不容忽视的问题。

　　资料显示，方兴地产2011年将同样身为央企的中建股份引入梅溪湖一级开发项目，股权结构是方兴80%，中建20%，项目总占地面积约11452亩，总投资额度高达600亿元。

　　据长沙市大河西先导区管理委员会在2010年12月7日发出的招募公告，整个梅溪湖项目的建设工程全部完成及工程竣工验收备案手续日期预计为2016年6月；该项目范围内土地招标、拍卖或挂牌出让的最后完成日期预计在2017年6月，即整个项目的一级土地开发时间预计将长达5年。

　　虽然梅溪湖项目曾一度陷入卖不出地的窘境，但得益于土地市场回暖，今年的情况好转。

　　今年9月份，长沙市国土资源局以网上挂牌方式，成交七宗长沙梅溪湖一级开发项目范围内的国有建设用地使用权。该等出让土地计容建筑面积合计64.15万平方米，销售成交金额共20.4亿元。

　　截至9月30日，长沙梅溪湖片区共出让土地计容建筑面积204.34万平方米，成交金额61.56亿元。

　　另外，就方兴地产本身的房地产业务销售来看，截至9月底取得物业签约销售额109.47亿元，累计签约销售建筑面积41.47万平方米。

　　据方兴地产管理层此前透露，2013年公司总销售目标约180亿，其中长沙梅溪湖项目的一级开发约50亿，如此看来，方兴地产位于梅溪湖的一级开发项目已超额完成年度目标。

　　虽然整体业绩有所好转，但随着梅溪湖二期项目庞大开发计划的落定，方兴在梅溪湖项目沉淀的资金仍将越来越多；除须投入梅溪湖的资金外，其在其他项目的投入也仍需大量资金，这其中包括位于上海海门路地王项目。

发稿：陈业审校：杨晓敏

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