中海深圳急补仓

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 17:48
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继8月份前海拍出百亿地王后，深圳年内最大商住用地再次拍出高价。

　　10月16日，中海地产经过66轮竞价，以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块，折合楼面地价1.45万元/平方米，溢价率91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料地王。

　　该地块位于深圳龙华新区民治街道，绝大部分为居住用地，总体量达到26.23万平方米，其中包含9.8万平方米的安居型商品房，总套数不少于1400套，还有约10万平方米的普通商品住宅以及5.3万平方米的商业等。

　　另外，该地块设置成为“定安居型商品房房价、竞地价”方式出让，规定了安居房销售的基准价格10450元/平方米(含装修)、最高销售价格11740元/平方米(含装修)，地块挂牌起始价20亿元。

　　由于是深圳龙华新区六年来首宗不限竞买人资格的大面积居住用地，地块在开拍之际吸引了中海、中国水电、保利置业、万科、金地、招商等十多家房企参与。

　　除A股四巨头“招保万金”外，该地块还吸引了世茂房地产、绿城等外地房企，如此热闹之景在深圳的土拍市场极为罕见。

　　对于最终的成交价格，深圳业内人士认为，若剔除地块包含的9.8万平米安居商品房，实际楼面地价高达23250元/平米，而地块周边住宅售价不到2.5万/平米，无疑存在很大压力。

　　此次竞拍并不是中海地产首次在深圳高价拿地，去年11月底，其曾在公开招标中拿下楼面价(计算配建成本)26689元/平方米的尖岗山地块，创下去年深圳住宅用地单价与总价纪录。

　　连续两年创造深圳住宅用地的“双料地王”，中海地产对深圳可谓情有独钟，但高价拿地的背后，也透露出中海地产对回归深圳市场的渴望。

　　中海地产再上一次深圳拿地，还是2011年5月以7900元/平米竞得的龙岗区一宗安居房用地。

　　将时间纬度继续拉长，2007年中海地产曾以7亿元竞得深圳龙岗大运中心城五星级酒店及住宅用地，此后几乎没有在深圳新增土地。

　　另外，大多数开发商在深圳参与旧城改造，中海地产却一直持观望态度，只是在去年与福田区政府签署了一项框架协议，其中提到中海今后可能涉及旧改。

　　在业内人士看来，中海地产之所以连续在深圳高价拿地，除弥补地荒外，今年销售稳步增长、资金充裕也是一大原因。

　　中海地产公布的销售情况显示，前9月实现合约销售额1117.9亿港元，同比增长21.6%，同时还有认购未签约额101.4亿港元，其全年1200亿港元的销售目标已然实现。

　　有分析师指出，中海地产在全年目标无忧的情况下，今后重点关注的将是土地市场，因为在实现快速销售之后，补充土地储备是必然，也是必须之举。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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