杭城“激战”

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 17:40
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除了上海再创单价地王外，杭州余杭一日推出9宗土地并悉数成交。

　　尽管国土部表明严禁一线城市再出地王，但市场似乎还是有自己的思路。

　　10月10日，华东诸个城市的土地成交依然热闹非凡，除了上海再创单价地王外，杭州余杭一日推出9宗土地并悉数成交。

　　其中，61号、62号、67号、59号地块均因只有一家单位递交报价，直接成交。剩余5宗地块，则进行了激烈的竞拍。

　　最先出让的是余政储出[2013]63号地块，经过2轮有效竞价，富力旗下子公司以总价3.53亿元成交，楼面价12300.88元/平方米。

　　余政储出[2013]64号地块，经过6轮有效竞价，也被富力以总价4.2亿元获得，楼面价8424.75元/平方米。

　　另一家上市企业合景泰富则成功摘得未来科技城66号宅地，该地块最终出让价格2.75亿元，折合楼面价5848元/平方米，溢价率达95%。余政储出[2013]65号地块，经过2轮有效竞价，以总价4.5亿元由江苏新城竞得，楼面价8727.43元/平方米。

　　竞争最激烈的则是未来科技城60号商住地，吸引了包括富力、合景泰富、杭瑞、奥克斯在内的4家单位参与竞价。经过38轮漫长竞价，奥克斯以9.58亿元总价如愿摘得地块，折合楼面价2791元/平方米，溢价率高达238%。

　　有杭州业内人士戏称，在10号的拍卖会中，富力是最大的赢家。

　　事实上，富力进驻杭州也不过是从去年年底开始，落子地同样也是在未来科技城。

　　2012年11月2日，富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。当时资料显示，富力首次进入便获取了总体量为19.2万平方米的巨大地块，楼面价仅为3976元/平米。

　　最新消息显示，富力上述土地已经命名为西溪悦居，并于10月13日入市，开盘折后起价为13900元/平米，均价16000元/平米。这和富力刚刚获得的63号地块楼面价12300元/平米已经相差不远。

　　杭州业内人士对此表示，未来科技城的均价水平在万元左右，按照此次出让地块的平均楼面价来看，盈利空间还是有的。未来科技城正处于开发前期到中期的阶段，有较大的政策支撑，未来前景看好。

　　资料显示，杭州未来科技城，又称海创园，位于杭州市中心西侧，总面积113平方公里，紧邻浙江大学，坐拥西溪湿地，规划杭州地铁5号线直达，是杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业连片区块之一。

　　杭州业内认为，随着滨江、融创、富力、建工等开发商相继进军未来科技城，加上淘宝城入驻、杭师大仓前校区开学等人气带动，使得该板块由前几年的零星预期逐渐转为现实利好，商业居住一体化的未来科技城板块越来越多被提及。

　　

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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