被叫停的地王

来源: [观点网]      时间: 2013-11-07 17:36
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中央在控地王，让国土部门变得低调。

　　10月10日，上海今年单价地王被刷新，嘉华中国5.68亿夺上海潍坊新村宅地，楼板价超4万，溢价率63%。

　　然而在土地市场一片狂热中，北京、杭州两幅地块，包括一幅昔日地王，一幅准地王却被叫停。

　　10月9日，北京国土资源局宣布终止京土整储挂(顺)[2013]081号地块出让活动；而杭州国土资源局萧山分局则于10月9日挂出公告，宣布萧政储出(2013)31号地块因故撤销拍卖出让。

　　据了解，北京暂停出让地块为顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地，原为3年前大龙地产退回的天竺22号地块一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。

　　2009年11月，北京大龙地产以50.5亿元竞得上述天竺22号整幅地块时，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料“地王”，后由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于2010年2月1日将该宗地收回。

　　杭州萧山区被叫停地块位于湘湖农场，出让面积13.34万平方米，容积率1.0-1.1，起拍总价33.75亿元，楼面起价高达2.3万元/平方米，单算起拍价已然成为萧山地区的地王。

　　对上述两宗地王出让突然被叫停，业内认为是与9月25日国土部要求“年内不再出地王”有关。

　　在北京顺义地块中止出让后，有报道也援引北京市国土局相关人士的话称，由于北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，故而暂停了顺义地块的挂牌活动。

　　而杭州亦有消息人士透露称，中央在控地王，让国土部门变得低调，类似于之前的土地推介会都得取消。

　　盟杰智库市场研究专员毛一啸认为，突然中止可能是受政策的影响。不过该平抑市场预期的举措将产生怎样的效果，还是要看接下来杭州华师大地块是否还会有类似的现象。

　　对平抑市场预期的展望，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，短期应该是能抑制的，但若没有其他手段来调整的话，抑制之后肯定会迎来新一轮的上涨。“现在要看后续会不会有其他的手段来配合。”

发稿：见习编辑鲁鹏审校：杨晓敏

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