合富辉煌：中秋假期广州楼市观察

来源: [观点网]      时间: 2013-10-21 15:57
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9月份以来，广州十区一手住宅网签套数徘徊千套水平，全市网签套数环比小幅下跌。

　　中秋小长假，广州全市网签450套，近5万㎡。全市迎来推货小高峰，新货2900多套，共售出1800多套，整体市场表现佳，时代花生2、碧桂园凤凰城等项目销售火爆，新货价格普遍上涨。

　　合富辉煌市场研究部监测9月16日-9月22日网签数据，9月份以来，广州十区一手住宅网签套数徘徊千套水平，全市网签套数环比小幅下跌：十区二市签约1550套，环比下跌7%；签约均价12809元/㎡，环比下降5%。二手网签599套，环比下降19%，网签均价为15497元/㎡，环比下降3.9%。各板块挂牌均价与8月同期相比，以稳中小幅上升居多，涨幅在2%-5%左右。

　　9月23日南沙一宗居住用地出让，受到多家房企关注，万科、绿地、保利、恒大、路劲等均到场竞价；经历两小时竞价，最终由保利以30.3亿元竞得，楼面地价5224元/㎡，溢价51%。

　　◆中秋假期期间，广州(十区)及增城市共有11个楼盘推出2900多套新货，为9月以来供应的小高峰。

　　◆新货仍集中在外围。增城为供应大户，占比达到33%；其次是南沙区，占比达26%；再次，久未有新货供应的白云区，本周新货占到17%。花都及番禺分别占13%及10%。中心四区仅有越秀推新，少量新货50套，占2%。

　　◆整体市场表现良好，部分交通便利、刚性自住型楼盘尤为热销：如白云时代花生2(地铁物业，售出约300套)、番禺敏捷四季花园(地铁物业，售出约八成)、南沙中惠璧珑湾(地铁物业，售出200套)、增城碧桂园凤凰城(楼巴交通便捷，3小时成交750套)。

　　◆新货价格普遍上涨500-1000元/㎡(除部分断货较久楼盘外)。

　　广州二手住宅每周成交情况

　　9.16-9.22，受中秋小长假及临近“十一”影响，广州全市二手住宅网签量较上周有接近2成的降幅，价格高位小幅上升。

　　9.16-9.22，广州全市二手住宅网签599套，环比下降19%，较8月同期减少16%；网签均价为15497元/㎡，环比下降3.9%，较8月同期下降1.7%。与8月同期相比，各板块挂牌均价以稳中小幅上升居多，涨幅在2%-5%左右。

　　(注：二手楼市的成交量受明显的时间因素影响，一般下半月的成交量会远远高于上半月，因此二手周报增加与上月同期的对比分析)

　　简评：

　　共挂牌4宗地块，其中珠江新城3宗地块为转让地块。

　　萝岗区KXC-A-4地块位于科学大道以南，光宝路以西；属于科学城板块。该地块距萝岗绿地广场的西侧，但该地块规模较小，总建仅5325㎡。

　　珠江新城K2-1、K2-2、K2-3地块为中海花城湾地块，本次转让为3宗地块中的部分股权。本次转让需3宗地块一同购买，捆绑较多转让条件，且中海保留优先购买权。

　　简评：

　　2013年9月23日南沙2013NJY-2地块出让，该地块需配建1个占地面积达1.7万㎡的小学，需无偿转交给政府。该地块位于黄阁汽车城南部，距地铁4号线黄阁汽车城站仅2公里。地块分为三宗用地，但整体规模大，总建高达58万㎡。

　　该地块受到多家房企关注，万科、绿地、保利、恒大、路劲等均到场竞价；经历两小时竞价，最终由保利以30.3亿元竞得，楼面地价5224元/㎡，溢价51%。

审校：杨晓敏

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