方兴地产：坚持高端不转型

来源: [观点网] 时间: 2013-10-21 15:42

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“方兴地产会坚持高端定位、精品产品的战略，不会向三四线城市和刚需产品发展。”

　　调控下，为适应市场需求，多数房企选择转型刚需，但方兴地产则不然。

　　2013年中期业绩会上，方兴地产管理层透露，仍会坚持其高端定位的战略，不会向三四线城市和刚需产品发展。

　　对于政策在销售上对高端产品造成影响，方兴地产执行董事李从瑞表示，高端产品的影响主要是两个方面，一是价格的影响，二是销量的影响。

　　李从瑞补充指，从销售量的角度来看，方兴地产所有高端产品在市场上都得到了比较好的发展；价格方面，“即便在北京这样一个地方，仍能满足我们预算的需求”。

　　李从瑞举例称：“假如说正常市场需求已经能卖到10万，可是由于调控，我们最后只卖到了8万，但是也比预算的6万涨了2万。”中报显示，方兴地产上半年物业开发收入同比增424%，物业租赁收入同比增14.9%，酒店经营收入同比增2%。

　　对于上半年毛利率同比有所下降，方兴地产首席财务官江南指出，主要是因为每年坐收的项目会有所不同，所以有一定幅度变化。关于负债比例，江南透露，方兴地产内部今年将按照60%来控制，预计全年负债水平跟半年期差不多。

　　数据显示，2013年上半年，方兴地产物业开发板块销售签约额累计达到111.86亿港元，较去年同期大幅上升101%；公司所有者应占溢利为22.35亿港元，同比增长39%；若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项)，公司所有者应占溢利为18.27亿港元，同比增长208%。

　　截至7月31日，方兴地产物业开发板块累计销售签约额(撇除已入账的部分)共计约179.55亿港元。

　　8月21日，方兴地产主席何操、首席财务官江南、执行董事李从瑞等出席了2013年度中期业绩会，以下为业绩会问答实录：

　　现场提问：方兴地产上半年销售完成近7成，有没有上调销售目标的计划？

　　李从瑞：今年上半年销售确实非常好，但我们不会调整全年销售目标，估计最终结果或会突破销售目标。

　　现场提问：今年上半年的酒店收入有所下降，是不是因为政府打压公费消费及市场供应过多造成的？

　　何操：上述原因都存在，一个是中央一些政策在短期内会有一些影响；其次就是像三亚、上海等地区，短期供应量增加比较大，致使今年上半年的酒店业务受到了一定影响。但我们的酒店业务在整个行业中还是做得比较抢眼的，只下降了2%。

　　从中期和长期来说，我们对酒店业务的前景非常看好。

　　现场提问：毛利率下跌的原因是什么？预计净负债率全年会维持在什么水平？

　　江南：毛利率同比下降的原因主要是因为每年坐收的项目有所不同，因此有一定幅度变化。今年上半年，方兴地产有一部分是长沙的土地一级开发，这部分是计入物业开发来算的，毛利率只有33%，如果把这部分剔掉的话，开发板块毛利率是48%，跟去年基本上持平。另外，方兴地产有较强的成本控制能力和比较强的拿地能力，因此有信心一直保持较高的毛利率水平。

　　关于负债比例，公司内部今年还是按照60%来控制，预计全年负债水平跟半年期差不多。

　　现场提问：下一步会否有融资的动作？

　　江南：从资金链来说，公司手上有90多个亿现金，在行业当中虽不算高，但也没有太多融资压力，我们会根据市场的情况来调配融资安排。

　　现场提问：为应对中国市场流动性紧缩的情况，方兴地产具体是怎么做的？

　　江南：公司的杠杆比率在行业里是比较低的，原来是40%多，今年上半年也才达到53%。公司有90多亿的现金，另外还有200亿港币的授信额度，随时可以提款。

　　另一方面，公司长期以来跟银行界的关系比较好，在融资方面有很多渠道。

　　现场提问：中化集团未来会否在项目发展上给予方兴地产一定的支持？

　　何操：中化集团是方兴地产的绝对控股母公司，在资金方面，包括管理、人员方面都会给方兴地产大量的支持。关于具体细节这一块，更多的是资金上跟董事会有一些沟通，希望得到临时或者长期的帮助。如果有合作的细节，我们会及时公告。

　　现场提问：下半年，方兴地产在拿地方面有没有明确的目标？预计地价走势如何？

　　李从瑞：年初我们就获取了将近100个亿的地，按照正常预算，已经完成了指标。但今年上半年销售情况非常好，回款情况也比较理想，根据现有资金，下半年仍会购买一些土地，具体措施正在制定中。方兴地产在北京、上海、长沙、重庆、宁波、广州等地都有洽谈的项目，预计下半年地价仍然会稳中有升。

　　现场提问：今年梅溪湖的销售目标是50亿，完成这一目标有没有压力？是否担心长沙洋湖垸片区发展会对梅溪湖片区的发展构成竞争压力？

　　李从瑞：梅溪湖项目一级土地的开发情况非常好，已完成了半年预算目标，对于全年预算目标的完成，我们非常有信心。