富力：希望明年能卖到550亿

来源: [观点网]      时间: 2013-10-14 18:56
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“因为买地多了，用钱也多了，因此明年的合约销售目标也提高了。”

　　2013年度中期业绩会上，富力地产董事长李思廉透露，上半年购地资金超百亿，由于投入较多，富力正积极处理手上现有地块。富力明年的销售目标，较今年销售目标420亿元有所提高。

　　中报显示，截至2013年6月底，富力地产总合约销售金额约185.79亿元，合约销售总面积161.26万平方米，与去年同期相比，分别上升18.3%及29.1%。据此计算，富力上半年完成全年目标420亿元的44.24%。

　　上半年，富力地产新开工面积283万平方米，6月底总在建面积917万平方米，较去年底多出约25%，取得的销售许可证物业价值约440亿元。上半年按时完成总可售面积85.4万方米，相当于估计全年完成面积约30%。

　　不过，上半年富力毛利有所下降，李思廉表示，主要因为上半年交楼单价平均比去年降低；其次，上半年富力还新开了一些酒店，这也间接影响了毛利率。

　　在负债率方面，因为均价由去年的每平方米1.1万元跌至9300元，加上资本开支较高，预期下半年净负债比率只能跌约10个百分点，至约90%。

　　谈及下半年的推盘计划，李思廉透露，富力的在建面积、可售面积大概有80万平方米，下半年将推出400多亿货值，去化一半左右。

　　据了解，富力上半年拿地动作也比较活跃，共收购了12个项目，总建筑面积810万平方米，涉及金额人民币127亿元。

　　以下为2013年富力地产中期业绩会问答实录：

　　现场提问：上半年毛利率下降的原因是什么？

　　李思廉：毛利率下降是因为上半年交楼的单价平均比去年降低，使得成本有所提高；另外，上半年还新开了一些酒店，也间接影响了毛利率，但全年来说不会有重大的影响，因为大概有60%到70%的货量集中在下半年销售。

　　毛利率下降影响净利润不是太多，毛利率下降给的税也少一点，我相信在往后的日子，大部分发展商都会让净利率都维持在18%到10%之间，这会保持很长一段时间。

　　现场提问：下半年推盘计划是怎么样的？预计全年负债率会维持在什么样的水平？

　　李思廉：推盘主要是四季度多一点，截止到7月底，已经完成了全年计划的一半。目前富力的在建面积、可售面积大概有80万平方米，下半年将会推出400多亿的货值，去化一半左右。

　　下半年货量的毛利率会好一点，包括交楼的均价以及销售的均价都会提高一点，具体提高多少比较难，因为现在中国的资金成本比之前高一点，会拉低几个百分点。

　　在负债率方面，因为均价由去年的每平方米1.1万元跌至9300元，加上资本开支较高，预期下半年净负债比率只能跌约10个百分点，至约90%。

　　现场提问：富力怎么考虑旧改项目在整体业务中的占比？杨箕村旧改项目进展如何？

　　李思廉：由于旧城改造集中在中国的一二线城市，所以价值大一点，只要合适我们都会参与，但不会作为主流业务。广州杨箕村旧改项目已全部清偿完毕，项目建成后将囊括住宅和商业。

　　现场提问：因为三公消费限制，富力在酒店方面的投资会不会减少？

　　李思廉：建酒店会控制节奏，不会建得很快，因为酒店建设需要时间和资金，但长远来说，包括富力旗下广州的酒店、北京的酒店，都可以提供大量现金流，因此不需要担心害怕。

　　现场提问：市场或放开A股再融资，富力还有没有回A的可能性？

　　李思廉：回A股暂时没有计划，需要再看中国证券市场的发展。

　　现场提问：上半年楼价升幅都比较高，为什么富力的交楼价格会下降？未来富力主要支出在哪些方面？怎么看未来房地产市场的走势？

　　李思廉：交楼均价下降是因为今年上半年所交付的项目中有一些价格比较低，包括重庆、西安、成都的项目比较多一些。我们全年开支300多亿，主要几样都是税务、地价以及建筑费。

　　关于未来楼市走势，我个人相信楼价会健康发展。十八大以后，整体的政策也是往健康方向发展。富力上半年买地大概用了120多亿，比较看好房地产市场的发展。

　　政府会从抑通货膨胀、GDP增长之类的方法入手，因为房地产是一件商品，不可能经济一路增长，房产一路下跌，这也不符合实际。

　　我个人的立场还是主张大家量力而为，但有多余的资金或者家庭需要，还是必须要买房。

　　现场提问：富力未来会否参与深圳前海及广州国际金融城的建设？

　　李思廉：以公司在商业地产方面的经验，肯定不会只停留在一两个城市，有机会会去其他城市发展。我们也在非常积极研究前海及其他一些一二线城市，买地都是看价钱好、位置好，但是如果说很贵、竞争很激烈，这个不是我们的主流方法，我们会在大减价的时候买地。

　　现场提问：有没有计划去境外发展呢？

　　李思廉：暂时没有计划，还是以国内为主。尤其是上半年买了一百多亿的地，正积极处理这些地块。

　　因为买地多了，用钱也多了，因此明年的合约销售目标也都提高了，希望明年能卖到550亿元。

审校：杨晓敏

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