越秀地产：毛利率合理水平是35%

来源: [观点网] 时间: 2013-10-14 18:51

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“按中国现在的状况，总体上还是供不应求，所以房价应该还是会往上走。”

　　“从各项指标来看，越秀地产在2013年上半年的表现非常理想。”即使今年调控政策长期执行，但越秀地产执行董事林右烽仍对未来表示充满信心。

　　8月21日，越秀地产在香港举行了2013年中期业绩发布会，董事长、总经理张招兴，副董事长、执行董事朱春秀，董事唐寿春，执行董事、运营总经理陈志鸿及执行董事林右烽出席了发布会。

　　回顾2013年上半年越秀地产的市场表现，林右烽表示，越秀地产上半年营业收入同比增长42%，净利润同比增长48%，核心净利润增长37.8%，已经出售但还没有入账的金额达到148亿，在合同销售方面，金额超过86亿，同比增长20.5%，也完成了年初定下132亿合同销售目标的65%。

　　此外，越秀地产在售楼盘有24个，金额是86.16亿，同比增长25%，均价13900元人民币，比2012年同期有11%的增长，均价同比也有17%的增长。

　　在开发能力方面，上半年新开工面积221万平方米，总共有15个新开项目，总开工项目达到32%。

　　广州国金中心在2012年下半年成功注入了越秀房托之后，越秀房托上半年也贡献了接近1亿的分红。林右烽表示，一年有2亿的分红收入，这也是将国金中心注入越秀房托带给越秀地产一个长远有利的因素之一。

　　因销售情况理想，越秀地产已决定将今年全年销售目标从132亿元上调至145亿元。

　　下半年，越秀地产还将继续深化全国布局，林右烽透露，现在超过1400万的土地储备分布情况中，广州占41%，珠三角14%，环渤海16%，长三角18%，中部地区9%，海南还有香港加起来1%，越秀地产的足迹已经遍布全国12个城市。

　　林右烽表示，对越秀地产的发展很有信心，也相信有能力做得更加好。

　　以下为越秀地产2013年中期业绩发布会现场实录：

　　现场提问：公司提到未来几年毛利率会有下调的可能性，预计会跌到什么水平？

　　张招兴：下半年省外的项目入账会比较多一点，现在已经到了12个城市，所以一些新开城市的项目会逐渐在2013年、2014年入账，像沈阳、烟台、青岛这些项目都会开始逐渐入账。由于这些城市是新进入的，所以还是有一段适应的时间，所以估计这些省外项目毛利率会比较低一点，估计全年是30%到35%的区间。

　　现场提问：以后是否会提价让毛利率恢复到40%的水平？

　　张招兴：毛利率水平要根据整个市场的经营状况来决定，我们认为这个行业的合理水平是35%左右。

　　现场提问：上半年越秀在长三角城市拿地比较多，是不是以后布局会着重在长三角？

　　张招兴：在佛山也拿了，在广州也拿了，杭州也拿了，杭州拿了两块地，不算很多。哪里的地好，我们就拿哪里的地。

　　现场提问：对于三四线城市怎么看？是否会调整相关的发展策略？中央新领导层上任以后，对国内房地产市场有怎样的影响？

　　张招兴：实际上现在所有的地产商都在向一二线城市回归，越秀地产也不例外。一二线城市不管是毛利率、销售收入等各方面都比三四线城市要好，这是因为地产行业由人气所决定的。

　　当所有地产商都在回归一二线城市的时候，三四线城市又有商业机会，从企业的商机角度考虑，在哪里买地都要看机会，总的来讲是往一二线城市回归，这是战略。

　　至于说新的中央领导层上任，对房地产这方面没有太多的说法，但是非常高兴的是前段时间说了一个政策：要促进房地产行业健康平稳发展。

　　现在大家也在传三中全会出台房地产行业长效机制，但是不管是长效机制要出台还是房产税要出台，总的来说还是要促进房地产行业的健康发展。

　　我们希望房地产行业健康，也希望在健康平稳的环境里面发展我们的产业。相信新一届政府上任以后，后面出的政策也会促进行业的健康发展，这对企业是有利的。

　　现场提问：您怎样看待下半年房价走势？

　　张招兴：房价还是看供求关系，跟某一个地点、某个城市还不一样，总的来讲楼价走势还是会平稳往上走。因为中央政府调控也是说要控制房价过快增长，没有说一定要让房价下来。关键是供求关系，按中国现在的状况，总体上还是供不应求，所以房价应该还是会往上走。