李嘉诚叫卖物业

来源: [观点网]      时间: 2013-10-11 18:59
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华人首富李嘉诚的想法总是令人难以捉摸。

　　就在和记黄埔正忙于出售百佳超市业务之际，李嘉诚计划以60亿人民币低价叫卖上海陆家嘴写字楼项目的消息不胫而走。

　　令这位原本就已陷入“撤资香港”、“投资重心西移”等舆论漩涡的“超人”，再一次成为外界关注的焦点。

　　“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。

　　对于出售消息，8月23日，在港有“长实楼神”之称的长实执行董事赵国雄则表示，集团准备将该项目长期持有收租，但也不排除有合理出价而考虑出售。

　　“如果长实不是十分缺钱，没有必要出售这个项目。那边单价8-10万/平方米之间，如果持有的话，没有震荡的风险存在。”在上海业内人士看来，倘若持有东方汇经OFC，项目收益不低。

　　“可能是出于资金盘整的原因。”上述业内人士分析称，李嘉诚在投资方面已经出现倾斜，将投资重心西移欧洲，投资别的项目可能性比较大。

　　另有分析人士指出，李嘉诚之所以会选择此时出售东方汇经OFC，其实也是受到前不久刚刚封顶的上海中心大厦的影响。

　　东方汇经OFC东面正对的就是“上海中心”，明年即将入市，一出来就会拉走很多客户。“在投资重心西移的大背景之下，选择在上海中心入市之前完成出售东方汇经OFC会利于收益最大化。”

　　但李嘉诚“撤资香港、投资西移”的舆论仍在发酵，标售百佳超市引来8家零售企业争抢，“60亿叫卖陆家嘴写字楼”遭多方猜测买家“何许人也”之时，8月29日晚间，和记黄埔再发公告“出售广州西城都荟”。

　　公告称，旗下Viewin拟以13.92亿港元出售全资附属公司RhineRise的股份，并同时转让约2.41亿港元的RhineRise贷款。另外，长江实业旗下长江中国物业则以16.34亿港元出售全资附属公司BEL股份。

　　而RhineRise及BEL各持有雅和有限公司50%的股权，雅和有限公司则持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心以及土地使用权。买家均为离岸公司，两项交易预计于11月29日完成，总交易金额为32.68亿港元，即约25.78亿元人民币。

　　资料显示，西城都荟是建于广州地铁一号线黄沙站上，为90年代广州市政府在香港招商的首批地铁上盖商业项目，也是和记黄埔在广州拿下的首个地铁上盖物业。

发稿：李雯露 赵思茵审校：杨晓敏

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