杭州华家池之战

来源: [观点网]      时间: 2013-10-11 18:57
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“华家池地块最突出的特点便是比较复杂，不纯粹。”

　　热炒几个月之后，杭州华家池拍地大战9月5日按时上演，三宗地块被三家房企分别摘得。

　　绿地首先以56.2亿元竞得杭政储出[2013]57号地块，随后世茂房地产以36.7亿元总价，至少配建保障房面积2000平方米竞得杭政储出[2013]58号地块，最后出让的杭政储出[2013]59号地块由滨江集团以总价43.83亿元，配建至少2200平方米竞得。

　　最终，杭州浙大华家池三幅地块均顺利出让，总成交代价达136.73亿元，总溢价率约40.57%，成为公认的杭州总价地王。

　　在多位杭州业内人士看来，华家池地块除具有地段价值、人文沉淀之外，最突出的特点便是比较复杂，不纯粹。

　　三幅地块都是商住用地，有较大体量的商业，而且容积率也不低，商业占比分别是51%、39%和43%。

　　此外，华家池地块北面及东面都紧邻城市快速路，虽然交通方便，但实则不利于商业聚集人气。而且地块整体商业达到46%的占比，也对开发商提出了较高的要求。

　　就了解的情况来看，滨江计划将商业部分用来做写字楼，且更多可能自持，绿地及世茂房地产对商业部分的计划则未可知。

　　据透明售房市场研究院院长丁建刚分析，华家池地块将来可能有不止四家开发商共同开发。每家开发商对自己的项目定位都不同，加上各地块商业占比也各不相同，就会造成商业部分开发混乱的局面。

　　另有分析指出，华家池地块做商业的难度不算小，但发生同质化的可能性并不是很大，商业的体量已经基本决定了匹配业态的可能性，三家、两家或合作或协调开发应该是必要的。

发稿：见习编辑 鲁鹏审校：杨晓敏

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