融创疯狂掠地

来源: [观点网] 时间: 2013-10-11 18:56

致信编辑

打印

评论

“朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”

　　9月18日下午，天津南开区天拖板块1宗住宅、商服、科教综合性用地正式摘牌，该地块以91.8亿的起始总价刷新了天津土地挂牌总价纪录。

　　经过现场3家房企近半个小时的竞价，由融创中国以103.2亿元竞得上述天拖地块，楼面地价10109元/平方米，溢价率12.4%，成为天津历来最高总价地王。而这是融创9月4日以7.31万元/平米竞得北京农展馆地块全国单价地王后的又一“力作”。

　　8月26日举行的融创中期业绩新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌曾表示，不会高价取“地王”。

　　孙宏斌一直强调，融创要拿合适的地，“宁可把现金留在账上，也不买错地”，此次花大手笔拍下两宗地王，显然在他看来，两幅地块对融创而言是合适的地。

　　而除上述两地王项目外，融创及其联营公司在不到两个月时间内还分别于上海、重庆、北京疯狂掠地，拿地金额达77.25亿元。

　　对于天津百亿拿地，融创中国认为单价低于预期，并将与天房合作开发，双方权益比例为51：49。

　　天拖地块能以如此高价出让，其地理位置在天津来说的确优越。

　　天津业内称，天拖地块可建设用地面积37.4万平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津市内六区出让土地中首屈一指，在市中心地带更显稀缺。

　　2013年，融创拿下了数块地王及高总价、高溢价、高楼面价地块：5月31日，融创联合绿城以约80亿元总价收购上海市中心黄浦江核心江景商住地块，双方各占50%权益；8月14日，融创联合葛洲坝以总价41.2亿元购入北京亦庄两块宅地；9月4日，以21亿元总价摘得的北京农展馆地块，创下了7.3万元/平方米的北京楼面地价纪录。

　　有统计显示，融创今年在土地上的支出有276亿元，占到已完成销售额的9成。

　　面对融创在土地市场的激进表现，有人调侃称这是孙宏斌回归之前的风格。标准普尔认为，融创拿地太过于激进，对其财务的压力显而易见，这将促使融创融资需求激增。

　　事实上，融创敢于如此大手笔拿地，主要还是来自对未来销售情况的自信。面对外界对融创拿地太过激进的评价，孙宏斌就如此回应：“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人，厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分，我应该是不怕死的。”