招商地产注资东力加码

来源: [观点网]      时间: 2013-10-11 18:47
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从资本市场反应来看并不是很好，而招商地产高层也因此背负了极大压力。

　　继发布今年A股上市房企最大再融资计划后，招商地产对港股平台东力实业的注资规模再度扩大。

　　9月23日，东力实业发布公告称，将获得母公司招商地产新注入3个内地地产项目，涉及总代价亦由早前的61.77亿港元增至66.88亿港元。

　　根据收购协议，是次新增三个项目分别为佛山顺德1872、金达广场以及重庆依云江岸，三个项目总建筑面积为91.43万平方米，可售总面积为76.51万平方米。

　　至此，招商地产拟注入东力实业的项目总数增至11个，分布于广州、佛山、重庆和南京四个城市，总可售面积近400万平方米。

　　今年4月份，招商地产为尽快建立海外融资平台，在收购东力实业未满两年之际，就宣布向其注入价值约49.64亿元资产。

　　不过由于违反港交所反收购条例，招商地产注资需重走上市程序，随后又因南京项目的土地证问题而暂时终止。

　　7月3日，东力实业发布公告称，原定向招商地产收购资产的配售协议终止，原因是拟注入的项目招商南京雍华府未如期取得国有土地使用证。

　　如今看来，此前注资事项的暂时终止也为本次新增注入项目提供了时机，从项目选择来看，也和东力实业之前的定位和区域划分一脉相承。

　　招商地产曾表示，东力实业未来与招商地产的合作关系是以城市划分，主要集中在广州、佛山、南京和重庆发展，东力实业在这四个城市会拥有优先选择权，也不排除今后向其继续注入资产的可能性。

　　另外，新注入的项目均为广州招商地产今年4月以来取得的新项目，而广州招商地产51%权益归属东力实业，剩下49%则归属于招商地产本身。

　　4月份，广州招商地产先是以13.2亿元竞得佛山顺德一宗商住用地，随后又在7月以6.1亿元收购了佛山凯达城51%的股权，这两个项目就是佛山顺德1872及金达广场；广州招商地产还在7月份以10.9亿元竞得重庆巴南区一宗地块，该项目是重庆依云江岸。

　　招商地产总经理、东力实业主席贺建亚表示，早前公布的八个项目相对成熟，且可提供稳定的现金回报，三个新加入的收购项目将持有作未来发展，“相信一个均衡的项目组合可使东力实业保持稳定的收入，并支持公司的持续增长。”

　　虽然招商地产对注资事项极为看好，但从今年前两次涉及融资重组的方案发布后，市场投资者选择用脚投票的结果看，招商地产此次注资前景依然值得关注。

　　相关分析师认为，由于今年招商地产之前两次在资本市场的大动作都不被投资者看好，市场给出的直接反应就是A股股价在第二天复牌后大跌，此次重新调整注入东力的项目和资产总额，招商地产需要谨慎而行。

　　同时，东力其实还只是一个实业公司平台，并不是纯粹的融资平台，区域上的划分还会削弱A股公司的业务范围，市场也担忧招商地产今后会更多重视港股平台。

　　招商地产向大股东定增购买蛇口海上世界住宅一期地块也因地价太高而备受质疑，坊间甚至质疑大股东高价注入资产、涉嫌利益输送。

　　相关分析亦指出，对比华侨城之前获注入的华侨城核心片区不到一万的地价，海上世界住宅一期2.9万/平方米的地价确实有些高，也显得招商地产的大股东太不慷慨。

　　招商地产注资事项从资本市场反应来看并不是很好，而招商地产高层也因此背负了极大压力。

　　“在9月17日A股再融资方案出台之际，招商地产担忧市场反映过度，曾连续两天组织机构投资者沟通，但效果还是不明显，如果此次注资市场反映再度冷淡，招商地产会很被动。”相关分析师透露。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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