宝能五年1200亿图谋

来源: [观点网]      时间: 2013-10-11 16:35
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除已建项目前期投入外，未来五年宝能还将投入1200亿建40余个购物中心。

　　当下房地产市场中，随着住宅调控的深入，商业成了更多房企的“菜”，但商业体量加大、网购冲击也逐步体现，若想在这样的环境中脱颖而出，与众不同的商业特色则显得举足轻重。

　　9月3日，宝能集团副总裁吴永刚对外表示，随着商业竞争的加剧，商业地产未来竞争必然是商业模式之争，为此，宝能集团将加速投入商业地产，并且尝试用“跨界商业”的新模式来进行全国布局。

　　宝能商业管理公司总经理张春昊透露，宝能商业的核心理念是跨界、体验，即在宝能购物中，除传统的购物、餐饮、娱乐功能外，还将融合海洋馆、演艺中心、养生保健、各类高端科技的体验。

　　随着这种商业定位的建立，宝能商业发展计划也随之而来：将用五年时间，投资1200亿元开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。

　　对于资金来源，张春昊表示，要想做商业地产，不能单靠商业的租金回馈来保持资金投入，想要做大商业，就必须有雄厚的自有资金，因此，今后宝能发展商业所需资金大部分还是来自宝能集团的支持。

　　宝能集团旗下共有四大核心业务，具体为综合物业开发、现代物流、文化旅游和金融，其中，综合物业开发为宝能集团的支柱型产业之一，商业地产业务平台为宝能商业管理公司，主要业务为宝能集团商业地产的投资与运营管理。

　　宝能集团在商业方面的产品是以宝能命名的四大产品线，具体为宝能环球汇、宝能天地、宝能广场和宝能新都荟。其中，已经建成并开业的购物中心项目有2个，包括深圳南山allcity和深圳龙岗allcity。

　　张春昊透露，深圳已开业的两个allcity项目是宝能集团打造，但也不排除今后注入宝能商管的可能。

　　从宝能对其未来商业的发展规划来看，作为非专业出身的商业地产开发商，宝能集团对商业寄予了厚望，但这厚望的背后，或许在诸多方面还要深思。

　　首先，按照宝能的计划，将用五年时间投资1200亿建40座商业项目，也就意味着今后每年8至10个商业项目的速度，这对资金的高要求可想而知。

　　面对如此庞大的资金需求，相关业内人士表现出了一定担忧：“虽然宝能集团有四个核心业务能贡献资金，但商业地产前期投入资金量大且收益期长，能否支持还是未知数。”

　　还有一点值得注意的是，从宝能商业布局的情况来看，多数项目位于二三线城市，且体量都较大。

　　资料显示，宝能商业现在已启动的项目有15个，位于深圳、沈阳、天津、无锡、扬州、芜湖、合肥、赣州、南宁、广州、韶关、惠州、云浮等城市，购物中心平均面积为15-20万平方米。

　　相关分析认为，上述大部分地区的商业项目需具有良好的商业运营能力，才能保证收益，这对宝能在商业地产运营和人才方面无疑也提出了更高要求。

发稿：陈业审校：杨晓敏

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