SOHO中国一年转型成功？

来源: [观点网] 时间: 2013-10-11 16:32

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仅仅一年时间就宣布从散售转型自持成功，说服力似乎并不太强。

　　一向活跃的潘石屹再次选择不召开针对媒体的业绩发布会，而仅仅是发布了一段6分钟的视频，用这样的方式简单的总结了SOHO中国从去年年中至今的表现。

　　潘石屹在视频中表示，SOHO中国的转型“成功了”。

　　SOHO中国中报显示，截至2013年6月30日，公司营业额25亿元，同比增长103%，净利润达到21亿元，同比增长242%，核心净利润(不含投资物业评估增值)为5.37亿元，同比增长130%，核心纯利润率约为22%。

　　SOHO中国表示：“自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来，SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩，充分证明公司的战略转型已经成功。”

　　在业绩期内，SOHO中国最重要的几个项目分别是上海的SOHO世纪广场、北京前门项目、银河SOHO。

　　位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是转型后第一个自持项目，出租率已达到100%；北京中心地段的前门大街项目经过重新定位后，租户质量显著提高，一批优秀的、以体验为主的国际品牌已经入驻并开业，如韩国CJ集团、三星、联想等；银河SOHO在过去三个月中，平均每月租出近两万平米，这个刚完工不久的项目已经租出9.3万平米，出租率近60%。

　　在潘石屹的表述中，SOHO中国的表现完美，市场人士则认为，仅仅一年时间就宣布从散售转型自持成功，说服力似乎并不太强。

　　对比来看，香港知名发展商新鸿基地产转型商业地产之时，有差不多十年的准备期，进行转型之后，用了又一个十年才做到真正的租售并举。

　　另一方面，虽然潘石屹大力表扬旗下项目出租情况让人满意，但SOHO中国项目表现不好的情况也时常见诸报端。

　　今年6月，有报道称SOHO中国北京几个项目尾盘都已经重新定价促销，比如三里屯SOHO和银峰SOHO(原名望京SOHO)，而且促销力度也比较大。

　　报道援引知情人士透露，SOHO中国转型持有的决策导致快速回笼资金渠道紧闭，令转型面临重大资金压力。SOHO中国甩卖北京项目尾盘，可能也是出于快速回笼资金，支援上海项目开发，缓解资金困局的考虑。

　　另有报道显示，SOHO中国转型后首个含自持部分的银河SOHO也遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇。一位SOHO中国销售人员透露，银河SOHO有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员强调，银河SOHO绝大部分房源早在去年已销售一空，这批房源是SOHO中国自持的物业。

　　在另一个城市上海，有业内人士向观点新媒体表示，SOHO在上海没什么声音，项目不管是出租还是出售都没有特别引起市场关注。上海的商业地产环境并没有特别恶劣，但SOHO的产品并不能获得上海客户的认可，加上销售团队能力不强，使得整体表现不佳。

　　“在品牌和品质之间，SOHO显然只注意了品牌，而忽略了品质。”上述人士如此总结。

　　事实上，即使潘石屹成功为自己和SOHO中国树立了知名度，但过往项目的散售模式和不佳的运营管理情况，使得其在地方政府心中并不受待见。

　　今年7月底，在上海静安区东八块地块最终出让之前，市场传SOHO中国有意竞争，但随即有消息称政府方面并不希望SOHO中国获得，反而属意外资公司汉斯集团。

　　最终结果也是SOHO中国失手，汉斯集团低调将此地块摘下。