新鸿基再造地标

来源: [观点网]      时间: 2013-10-11 16:27
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1、2、3号地块用于销售，4号地块将建3栋写字楼，其中1栋被规划为浦西第一高楼。

　　9月12日，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江在香港业绩发布会上表示，该集团近期投资400亿港元发展上海徐家汇项目，约40%楼面面积将于5年内出售，料可套现200亿港元收入，而其余60%将作为投资物业。

　　于业绩会当日，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联也指出，徐家汇中心地块位于上海核心交通枢纽，新鸿基希望可以将其建设成为上海的新地标。

　　负责徐家汇中心项目的新鸿基地产代理执行董事董子豪以香港铜锣湾和兰桂坊为例介绍，上海徐家汇商圈成熟，定位类似香港的铜锣湾，而其附近的华山路以及衡山路亦是酒吧聚集区，类似香港的兰桂坊。

　　因而，获取该地皮符合新鸿基一向在内地投资的策略——在一线大城市获取市中心最黄金的地块。

　　“就徐家汇中心地面面积来说，有10万平方米，相当于两个香港的IFC。”董子豪续称，在整个地块之中，地上楼面面积达58万平方米，地下面积为12万平方米。

　　“如果加地下部分，这个项目真正可以营业的面积达70万平方米，以217.7亿元的成交价计算，楼面地价约为3.09万元/平方米，即3600港元/平方呎，这已经是很优惠的价格了。”

　　董子豪还透露，整个徐家汇中心项目共分为4个地块，其中1、2、3号地块用于销售，4号地块将建3栋写字楼，其中1栋被规划为浦西第一高楼。

　　“2、3号塔楼我们将会销售，等完成40%面积的销售之后，预计收入会超过200亿港币。我们自己持有收租的部分主要在4号地块、商场、步行街以及酒店，大约占地42万平方米。”董子豪如是说。

　　对于该项目未来的租金收入，郭炳江充满信心地表示，上海徐家汇中心项目将进一步强化新鸿基出租物业的组合，也会成为集团内地租金收入的增长重点以及重要来源。

　　“我们所发展的地标性项目，已有上海的ICC、IFC等，对于新鸿基在上海的投资有信心，预计到2015年年底，上海投资物业部分可为集团带来约23亿元的收益。”

　　资料显示，新鸿基地产9月5日以总价217.7亿元夺得上海徐家汇中心地块，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。

　　该地块在过去18年间几经易主，本次入市以175.26亿元的起拍总价打破了上海最贵地块纪录，217.7亿元的成交价格也使之成为2013年中国总价地王。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

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