永德置业总部经济

来源: [观点网] 时间: 2013-10-10 13:14

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永德置业打造的天和国际中心，一开始就被定位成“重庆最具综合优势的总部大楼”。

　　位于重庆江北区观音桥CBD步行街核心地段的天和国际中心，地处江北区规划的50万平方米“太阳谷”世界级商务集群中心，而作为香港实德集团进入重庆成立“永德置业”后的首个项目，自拿地、建设之初就受到了重庆业界关注。

　　2009年2月25日成立的重庆永德置业有限公司是由重庆林科物业发展有限公司与香港诺顺有限公司共同投资组建的合资公司，注册资金人民币一亿元，开发资质为暂定三级(正在办理二级)大型房地产开发公司。

　　永德置业打造的天和国际中心，一开始就被定位成“重庆最具综合优势的总部大楼”。

　　该项目总投资约为20亿元，占地面积9451平方米，总建设面积17万平方米，建筑总高度约300米，将建一座约70层(地上58层、地下8层)全新概念和全新建筑风格的5A甲级超高层写字楼及超五星级酒店，建成后将成为重庆江北第一高楼，成为江北名副其实的“新地标”。

　　据悉，天和国际中心在2012年10月开工，计划将于2015年竣工。

　　此项目原名为“天和大厦”，为推进重庆危旧房屋改造，永德置业早在2008年便于江北区政府签订了投资意向协议，并在2009年以3.53亿拿下渝北二村2号地块该项目的开发建设权，同年9月，该项目也作为重庆启动危旧房改造的“第一爆”，受到媒体多方报道。

　　资料显示，天和国际中心项目地块原建设用地面积9343平方米，随后，因为江北区对渝北二村旧城改造片区“整合地块、集中建绿、地下车库一卡通、公共空间最大化”的原则，项目的用地条件被进行了调整，项目的用地面积增加到10221.8平方米，地上建筑面积由84089.16平方米也增至112089平方米，项目需补缴土地成本和土地出让金约为1.3亿元。

　　永德置业人士曾指：“要严肃而恭敬地对待这块地，因为重庆再也找不到如此好的地块”。

　　与此同时，一开始就定位为“重庆最具综合优势的总部大楼”、“中国西部总部楼宇经济”，旨在打造成类似上海恒隆广场、中信泰富、梅陇镇同级别的总部经济楼宇，但在项目如何定级、如何寻找“租金”和“投资者收益”的平衡等问题上，是永德置业在做实“总部经济”上面对的现实问题。

　　对此，永德置业董事、天和国际中心CEO沈雯曾坦言，项目落户观音桥，必须实现“区域中心城市+高端成熟商圈+国际连锁酒店+世界品牌高端体验店+顶级办公”这五大因素，才能做实总部经济。

　　相关人士介绍，天和国际中心已签约“洲际”INDIGO精品酒店，将代表重庆高规格接待全球精英人士，同时，也在打造数万平米的“国际顶级时尚精品购物中心”，引进高端体验式消费，从硬件投入档次、物业管理能力、营商环境打造、商业运营能力、商务能量培育等方面来建设“西部第一写字楼”。