珠江投资全系地产

来源: [观点网]      时间: 2013-10-10 12:02
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珠江投资在地产方面已不在以规模论成败，而是逐渐向着“全系地产”的方向发展。

　　珠江投资打造的北京亦庄四季悦城项目，地理位置可谓理想。受益于北京市政策倾斜及区位发展利好，亦庄俨然成为北京楼市一热点区位，已吸引万科、富力、首开等不少大房企的入驻。

　　珠江四季悦城位于亦庄高端环境服务新城核心位置，是周边最大的商业住宅综合体，总占地面积12万平方米。项目共包括会所、展示中心、写字楼、公寓、独栋商务办公楼在内的26栋建筑，其中商业面积3万平方米、展示中心5000平方米。

　　据了解，亦庄周边通州台湖区域拿地成本已超过1.3万元/平方米，预计售价不低于2.8万元/平方米。今年初，以开发高端住宅金茂府而闻名的方兴地产，斥资35.3亿元拿下亦庄两地块，剔除保障房面积后，两地块楼面价接近1.7万元/平方米，也意味着亦庄高端项目价格进入3万时代。

　　今年3月底，珠江四季悦城作为亦庄首个亮相的纯高端项目，在新国五条出台、楼市调控再度收紧的背景下，依然吸引了不少关注。然而，在珠江四季悦城今年7月推出的精装房项目仅1.08万元/平方米的价位，似乎与所在区域的配套颇为不符。

　　这或许是珠江投资今年以来最受关注的事情之一。去年，珠江投资曾因“退出房地产行业”、“大规模裁员”等传言，而处在媒体报道风口浪尖。

　　对于去年那场风波，珠江投资华北区掌门人孟庆冬曾表示，珠江仍在市场一线耕耘。只不过是集团内部管理方式的调整和转型，并非要退出房地产市场。

　　珠江投资也曾明确表示，未来中国房地产业仍有良性的增长空间，公司在房地产行业有多年的发展基础，没有退出房地产业的可能。

　　纵观珠江投资在地产方面这些年的发展，可以看出其已打造出高层住宅、别墅、loft公寓、商业MALL、写字楼、酒店、城市运营综合体等50多个项目。

　　据去年的数据显示，珠江投资去年全年的销售额超过了百亿，其中华南区域占主要部分，华北、上海和西部地区的项目也相继成为了各地的标杆性楼盘。

　　而去年全年销售向好的原因，或是因为珠江投资提出的“全系地产”模式的均衡发展，使其在很大程度上摆脱了看天吃饭的行业特性，实现了稳定均衡的发展目标。

　　基于外部环境不断变化以及对未来房地产市场多元化需求变化的判断，珠江投资在地产方面已不再以规模论成败，而是逐渐向着“全系地产”的方向发展。

　　珠投某高层曾表示，当各大型房企纷纷在全国范围抢滩商业地产时，珠江在均衡发展的策略下，早已在这一领域占领了一定的先机。未来，珠江地产除了保持在住宅领域的开发势头外，还将继续深耕商业地产项目。

　　自1992年以来，房地产业务一直是珠江投资的主业，但与其他企业不同，珠江投资涉及商业地产并不会将其列入单独产品线，更多的还是通过商业地产来提升区域价值，与住宅产品形成良性互动。

　　随着城镇化的推进，未来15到20年之间房地产业仍是主力，只是不同于近几年的行情波动较大，进入一个相对平稳的时期。据此，珠江投资在其房地产业务内部机构做了调整，注重在产品品质、服务等方面加强管理，进行精细化的转型和调整。

　　“当烂白菜都能卖出好价钱的时候，大家可能追求的是扩张；只有高性价比的东西才能卖得出去的时候，企业应该抓住管理，提高性价比。”

　　按照珠江投资意图，就是站在一个城市运营商的角度，积极参与政府规划的城市建设，以综合体为代表的商业地产将成为重点。在未来，商业项目的开发将是珠江投资非常重要的一个发展方向。

审校：杨晓敏

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