武汉融侨城

来源: [观点网] 时间: 2013-10-10 12:01

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“无论是定价能力还是区位因素，融侨城的前景都非常可观。”

　　武汉作为华中重镇，不仅有大武汉的俗称，还有九省通衢的美誉，而在地产江湖中，武汉也是各大房企的必争之地。

　　2013年，是福建房企融侨集团进军武汉的第8个年头，推出了首个突破百万平方米的综合体项目——武汉融侨城。

　　作为融侨集团在武汉重点打造的扛鼎之作，融侨城项目总建筑面积116万平方米，涵盖住宅、商业、情景式商业街、酒店式公寓、甲级写字楼等多种业态，项目整体将分四期开发。

　　具体来看，一期项目主要是住宅、商业和配套，总共999套住宅单位；二期项目主要是住宅、商业和配套，总共1310套住宅单位；三期项目主要是幼儿园、住宅、商业和配套，总共1091套住宅单位；四期则主要是SOHO和商铺。

　　目前率先动工的是一期K3地块。资料显示，K3地块位于武昌区余家头铁机路22号，项目将由11栋34层高层和6栋48层超高层住宅楼及其他配套工程组成，总建筑面积约57.3万平方米。预计今年10月首次开盘，主推88平方米和89平方米两房以及120-130平方米的三房。

　　公开资料显示，融侨城项目地块原为洪山区柴林头村的两宗城中村用地，由融侨集团于2012年8月以总价23.4亿元竞得，楼面价分别为1950元/平米和1660元/平米，这也被业内认为“捡了大便宜”。

　　“以不到2000元的楼面价拿下近百万平米的建面，再加上周边在售项目均价已过万。在武汉市场上，无论是定价能力还是区位因素，融侨城的前景都非常可观。”曾有武汉业内如此评价。据了解，与融侨城一街之隔的华润橡树湾，在售均价已达到11000元/平米。

　　翻阅历史资料发现，其实在柴林头村地块正式出让之前，武汉业内早已默认福星股份会成为该地块的最终竞得者。在此之前，福星股份早已与柴林头村村委会签订合同，其中所涉及的柴林头村改造项目总规模为41.14万平米，涉及拆迁补偿款约合30.7亿元。但福星股份后因在武汉其他城中村改造项目上积压资金量太大，最终选择放弃。

　　武汉已成为融侨集团在全国布局中的重要一环，如今随着融侨城的即将入市，融侨集团在武汉的布局已扩大到四个项目。

　　2005年12月底，融侨集团以3.09亿元竞得编号为P(2005)039的地块(现名为“融侨锦城”)，自此拉开了进军武汉房地产的序幕。

　　2006年11月，融侨以8.02亿元拿下武汉积玉桥地块，后来规划为融侨华府项目；2007年9月，融侨又再次以7.72亿元拿下武汉硚口区建一路2号地块，该项目也就是今天的融侨锦江项目。